第四章 投资性房地产-采用成本模式计量的投资性房地产(允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备).pdf

2015年全国会计专业技术中级资格考试内部资料 中级会计实务 第四章 投资性房地产 知识点：采用成本模式计量的投资性房地产（允许 提折旧、允许摊销、允许提减值准备） ● 详细描述： （一）科目设置： 1.投资性房地产 2.投资性房地产累计折旧（摊销） 3.投资性房地产减值准备 （二）会计处理 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房 地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当 按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。 【提示】投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定 一样。即：当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的 投资性房地产（建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使 用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止 摊销。 1.计提折旧或摊销时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2.计提减值准备时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 3.取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 【教材例4-6】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性 房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经 营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。 甲公司的账务处理如下： （1）每月计提折旧 每月计提的折旧=（72 000 000÷20）÷12=300000（元） 借：其他业务成本——出租写字楼折旧　　　　　 300 000 　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　 300 000 （2）每月确认租金收入 借：银行存款（或其他应收款）　　　　　　　　 400 000 　贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入　　　 400 000 例题： 1.A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2012年6月10日购入一栋 房地产，总价款为9800万元，其中土地使用权的价值为4800万元，地上建筑 物的价值为5000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年 ，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外 经营出租。不考虑其他因素，则A公司2012年度应确认的投资性房地产累计 折旧和累计摊销额合计为（）万元。 A.265 B.245 C.125 D.490 正确答案：A 解析：A公司2012年度应确认的投资性房地产累计折旧和累计摊销额 =5000/20×(6/12)+4800/20×(7/12)=265(万元）。 2.某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2010年1月购入一栋建 筑物并于当月出租，作为投资性房地产核算。该建筑物的成本为920万元 ，预计使用年限5年，预计净残值为20万元，采用年数总和法计提折旧。 2011年该投资性房地产应计提的折旧额为（）万元。 A.240 B.245 C.250 D.300 正确答案：B 解析：2011年该投资性房地产应计提的折旧额=(920- 20)×5/15×1/12+(920-20)×4/15×11/12=245(万元）。 3.企业购入的土地使用权用于建造厂房，先按实际支付的价款计入无形资产 ，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转 人相关在建工程。（） A.正确 B.错误 正确答案：B 解析：企业会计准则规定，企业购入的土地使用权，按实际支付的价款作为 无形资产入账，并按规定期限进行摊销。土地使用权用于自行开发建造厂房 等地上