调研申报7月2日至7月6日.docVIP

总述: “红五月”后，被称为传统淡季的6月，红色更浓。6月份，楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。 中国指数研究院发布的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。其中，6月共有45个城市房价环比上涨，涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个；环比下跌的城市有55个，比上月减少18个。 业内人士对此分析称，如果说3月楼市“小阳春”只能算是一个反弹的话，那么，仅从单月的成交数据看，目前楼市已有回暖迹象。 宏观分析： 1、监管层正在酝酿继续放开地方政府融资平台融资限制，在去年被纳入中国银监会监管“黑名单”的地方融资平台，若能获得地方银监局出具的证明文件，便能获得申请发债的资格。 2、京沪等全国重点城市地价反弹，库存依然严重。 3、房价出现反弹表明 HYPERLINK / \o 房地产 \t _blank 房地产市场已现回暖迹象。但从长远来看，抑制不合理需求，稳中趋紧的楼市调控政策不会改变，房价不会出现大幅上涨。 4、宏观经济在二、三季度见底后企稳回升，政策有望呈现小规模的放松，以补充上半年的不足。货币政策有望继续放松，财政政策则需出现一个大幅度的配合。 银行政策： 1、为了缓解市场资金压力，在上周连续两次逆回购之后，央行7月3日再次启动了1430亿元的天量逆回购操作。这是央行连续两周多次实施逆回购操作，实属历史罕见。 分析：本周央行再度延续逆回购政策，并且实施规模明显放量，其缓解银行体系资金紧张压力的意图十分明显，也使得市场对近期央行降存准的预期陡增。 2、7月6日起，央行下调 HYPERLINK /astock/ggcx/FISI.OQ.htm \t _blank 金融机构人民币存贷款基准利率。 HYPERLINK /a000495.htm \t _blank 我国近四年来首次启动非对称降息，其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点；一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。央行此次“出手”降息，距上一次今年6月8日降息还不足一个月，也是年内第二次降息。此次利率调整后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。 分析：央行此次降息，可降低企业融资成本、增加市场有效信贷需求，并以银行让利的方式体现 HYPERLINK /l/financenews/jinrongshichang/jinrong.htm \t _blank 金融支持实体经济的原则，达到稳增长目的，非对称操作方式再次显示利率市场化改革步伐加快。 3、工行放松首套房贷利率 最低可申请“8.5折”。 分析：房贷客户对银行而言是较为优质的客户，而利率市场化改革启动后，银行之间的竞争会更加激烈，发展以房贷业务为代表的零售业务对银行来说至关重要。 土地市场： 1、恒大6亿竞得无锡两宗商住用地 6月25日，无锡市国土资源局发布[2012]2-1号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告，恒大 HYPERLINK / \o 地产 \t _blank 地产集团分别以2.45亿元和1.62亿元竞得无锡国土(经)2012-16号、17号地块，16号地块 HYPERLINK / \o 土地 \t _blank 土地面积为5.55万平方米，规划建筑面积为13.89万平方米，用地性质为居住商业混合用地；17号地块 HYPERLINK / \o 土地 \t _blank 土地面积为3.68万平方米，土地性质为居住商业混合用地。 2、万科底价6亿竞得长沙两宗地总面积10万平 6月26日，长沙市万科房地产开发有限公司以底价摘得位于岳麓区洋湖片区的两宗土地，总成交额约5.96亿元，总面积达10.03万平方米。 此次万科竞得的土地，一宗为于岳麓区洋湖片区坪塘大道与靳江河路交汇处东南角，成交价为14930.8万元，土地性质为 HYPERLINK /data/house/ \o 住宅 \t _blank 住宅用地；另一宗则位于岳麓区洋湖片区坪塘大道与中央大道交汇处东北角，成交价为44718.9万元，土地性质为商住用地。 分析：龙头房企再次掀起拿地小高潮。与前一轮行情相比，近几周的拿地呈现出以下几个特点：热点区域由二三线城市转移至一二线城市；宗地质量较高，城市核心区地块数量增多；竞争激烈，多幅地块遭遇了多轮竞价，高溢价率地块频现。 全国市场动态： 1、本周楼市成交上涨，近9成城市楼市成交周均同比均有上升。第27周监测的40个城市中，35个城市同比上升，16城市同比涨幅超过100%。 2、改善型需求释放，北京中高端楼盘成交升温。 3、香港楼市近期交易不断升温，“回归长假”期间内地 HYPERLINK /business/invest/ \o 投资 \t _blank 投资客纷纷