项目征收补偿方案（修改稿）.PDFVIP

海口市美兰区新琼片区棚户区（城中村）改造 项目征收补偿方案 （修改稿） 为了加快城市化进程、改善村民生活环境、完善城市基础设 施、提升城市品位、维护被征收人的合法权益，根据《关于加快 棚户区改造工作的意见》（国发【2013】25 号）和《海口市房屋征 收补偿安置暂行办法》（海府【2015】54 号）精神，结合海口市美 兰区新琼片区棚户区（城中村）改造范围内的实际情况，制定本 方案。 第一章 总则 第一条 实施的新琼片区棚户区（城中村）改造项目范围：东 至琼山大道；南至规划路；西至南渡江防潮堤；北至规划路(以规 划红线范围为准)，因城市建设需要实施土地、房屋及其附属物征 收并对被征收人进行补偿安置的，适用本方案。 第二条 征收补偿方式采取货币补偿，集中购买住房、商业用 房及两者相结合的补偿方式，具体形式由被征收人根据本方案自 行选定。 第三条 本方案所指现状房屋均属同一宗地上所有房屋（含框 架、混合、砖木三种结构），所指面积均指建筑面积。 第四条 美兰区人民政府是本项目征收主体，征收范围内土 地、房屋及附属物权属人为被征收人。 1 第五条 被征收房屋的面积、结构、用途以房屋权属证书记载 为准。未登记的建筑物面积，以美兰区人民政府依法调查认定并 测绘的结果为准。 第六条 本方案的实施期限自美兰区人民政府发布征收决定 之日起至房屋征收补偿结束止。 第七条 对逾期不签订房屋征收补偿协议的被征收人或被征 收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门可依据国务院《国有土 地上房屋征收与补偿条例》第二十六条和 《海口市房屋征收补偿 安置暂行办法》（海府【2015】54 号）第二十四条第二款之规定， 依法实施征收。 第二章 补偿办法 第八条 土地补偿办法 一、土地使用权属于国有出让地的,按评估价给予补偿。 二、被征收人使用的国有土地使用权属于以无偿或者划拨方 式取得的，按以下方式给予优惠补偿： （一）个人住宅用地，以土地使用证记载或市土地行政主管 部门确认的面积为准，按评估价给予补偿。 （二）单位居住用房用地，已折算在同类房补偿价格中不再 给予补偿。 （三）其他方式取得的土地使用权，参照片区住宅（容积率 ≤0.3）土地评估价的60%给予补偿。 三、被征收人使用的土地使用权原属于集体建设用地的，经 2 国土部门确权后，按以下方式给予优惠补偿： （一）属于宅基地，每户用地面积不超过175 平方米的，按 评估价给予补偿；每户用地面积超过175 平方米的部分，参照片 区住宅（容积率≤0.3）土地评估价的60%给予补偿。 （二）集体留用地按评估价给予补偿。 （三）其他集体公共项目建设用地参照片区住宅（容积率≤ 0.3）土地评估价的60%给予补偿。 （四）除上述情形外的其他集体土地（如农用地、坡地等）， 按照土地主管部门公布的该区位现行最高征地价给予补偿。 第九条 房屋补偿办法 一、符合下列条件的房屋及房屋部分,予以补偿: （一）有合法房屋权属证书或有合法批建手续的房屋。 （二）因历史原因有合法用地手续但无合法房屋权属证书或 合法报建手续的,1990 年4 月1 日《中华人民共和国城市规划法》 施行前建设的房屋。 （三）因历史原因有合法用地手续但无合法房屋权属证书或 合法报建手续的,但属于 1990 年4 月1 日《中华人民共和国城市 规划法》施行后至2012 年4 月10 日《海口市主城区个人住宅规 划建设暂行管理规定》施行前建设，美兰区人民政府认定为违法 建筑以外的个人住宅房屋及房屋部分。 （四）未超过批准期限的临时建筑,按批准使用的剩余期限予 以实际评估补偿。 3 （五）具有合法手续的（土地、房屋权属性质是商业的）商 业用房，按照同类房屋二手房市场