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一、市场综述 一、市场综述 一一、、市市场场综综述述 一级市场： 一级市场： 一一级级市市场场：： 2012年2月份，武汉市土地市场挂牌成交7宗地块，全部为江岸区后湖城中村地块，成交 面积71.93万㎡，成交金额47.45亿元，平均楼面地价1933元/㎡，成交面积、成交金额、楼 面地价环比均大幅下滑，但是与2月份全国各城市土地市场冷清低迷相比，武汉市土地市场可 谓是独树一帜。 二级市场： 二级市场： 二二级级市市场场：： � 市场供求：2月份，武汉市商品房市场供求比0.4:1，受春节节假日和市场低迷 因素影响，房企推盘积极性不高，市场新增供应量较小；2月中下旬工、农、中、 建首套房贷恢复基准利率，武汉市商品房市场成交量开始回暖。 � � �� 市场成交：2012年2月，武汉市商品住房销售登记备案面积为68.78万平方米， 环比增加28.36%，同比增加37.33%；销售套数为7222套，环比增加40%，同比 增加55.9%；平均价格为6327元/平方米，环比下降0.4%，同比下降3.5%。 � 区域成交：2月份，武汉主城区以及远城区在内共15个区域中，有9个区域的 房价呈下降趋势，奠定了2月份武汉市整体房价下跌的基调。武昌中心、汉口 中心、远城区市场低迷，汉阳区、东西湖、盘龙城、东湖高新成交则依旧稳定。 二、新闻咨讯 二、新闻咨讯 二二、、新新闻闻咨咨讯讯 � 政策扫描 � 政策扫描 �� 政政策策扫扫描描 1、房地产调控政策 1)、住建部首次表态：地方政府不得擅调楼市政策 住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政 策，必须遵从中央的政策立场。上周安徽芜湖公布一系列关于房地产调控的新政，其中包括对 购房者货币补贴、免交契税等。四天后，芜湖市主动暂停了新政策的实施。去年 10 月11 日， 广东佛山成为首个明确提出放宽限购令的城市。但当晚11 时24 分，该市住建局紧急发文，决 定暂缓执行。 2)、发改委:坚持调控不动摇 今年是促房价合理回归的关键年 地址：武汉市江汉区建设大道518号招银大厦8楼 联系电话：02785743383 1 2012 年，各级国土资源主管房地产部门将认真贯彻落实中央经济工作会议、全国住房保障 工作座谈会议和全国国土资源工作会议精神，坚持房地产市房地产场调控政策不动摇，按照国 土房地产资源部重点工作安排，切实做好2012 年房地产用地管理和调控工作。 解析：在楼市政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、 常州、吉林、长春、芜湖、广州从化等超过14 个城市对其当房地产地的楼市政策进行适当微房 地产调。其中芜湖、房地产佛山、成都等地因为微调幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。中 央宏观调控与地方利益之间博弈加深，更加显示出目前楼市调控进入深水期，必须坚持房地产 调控不动摇，促进房价合理回归。 3)、国务院：今后出台就业政策不与户口挂钩 国务院办公厅发布关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知，要求各地区、各有关部门 认真贯彻国家有关推进城镇化和户籍管理制度改革的决策部署，积极稳妥推进户籍管理制度改 革房地产。规定今后出台有关就业、义务教育、技能培训等政策措施，不要与户口性质挂钩房 地产。 2、土地政策 1)、逐宗核查闲置土地 国土部土地市场监控力度升级 国土部针对土地市场的监控力度上升至空前。21 日，国土部在“2011 年房地产用地管理 调控等情况”新闻发布会上表示，今年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将 限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。 2）、国土资源部：不得以任何形式安排别墅类用地 2 月22 日，国土资源部再次发文强调，不房地产得以任何形房地产式安排别墅类用地。自 2003 年2 月18 日国土资源部第一次明令房地产要求“停止别墅类用地供应”以来，这已经是 第十年例行通知强调：禁止别墅房地产供地。据统计，全国70 个房地产重点监测城市中，正在 销售的一手别墅楼盘却有近千个，这些别墅几乎全是国土部颁布“禁地令”之后拿到土地进行 开发的。 3、金融政策 1)、央行再下调存款准备金率 地址：武汉市江汉区建设大道518号招银大厦8楼 联系电话：02785743383 2 2012 年2 月18 日中国人民银行宣