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花水湾名人度假酒店 商业推介书 2016年9月 提 示 致投资者：本商业推介书由成都中铁恒信投资有限公司提供，仅对花水湾名人度假酒店作出基本的价值分析与评判。对本商业推介书有任何疑问，请咨询本公司，本公司未授权任何人士向广大投资者提供与本商业推介书所载不同的资料。任何未经本公司授权刊载的资料或声明均不应成为投资者依赖的资料。本商业推介书所作的任何分析或意见，仅供投资者分析判断时参考。 联系单位：中铁二局集团资产运营管理公司 联系人： 许波 028目 录 第一章 公司基本情况介绍······································ 4 一、公司简介····················································· 4 二、公司股东及股权结构·········································· 4 第二章 花水湾名人度假酒店介绍······························· 6 一、项目区位····················································· 6 二、项目现状····················································· 6 第三章 项目经营情况······································· 17 第四章 项目投资价值分析····································· 18 一、花水湾商业地产前景分析········································18 二、项目物业价值分析··············································18 三、综述··························································19 第一章 公司基本情况介绍 一、公司简介 公司名称：成都中铁恒信投资有限公司 注册地址：成都市大邑县花水湾镇温泉南街1栋1-4层9号 法定代表人：廖义凯 注册资本：贰佰万元人民币 企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 经营范围：酒店投资管理；商务信息咨询；物业管理（凭资质证经营）；企业形象策划服务（以上经营范围不含国家法律、行政法规、国务院决定明令禁止或限制的项目，需专项审批的凭许可证或批准文件经营）。 营业期限： 二0一二年十二月二十五日至永久 二、公司股东及股权结构 1．公司股东基本情况 中铁二局股份有限公司（以下简称“公司”）成立于1999年9月24日，是由中铁二局集团有限公司作为主发起人，联合中铁宝桥股份有限公司、成都铁路局、中国中铁二院工程集团有限责任公司、西南交通大学等四家发起人，共同发起设立的股份有限公司。 公司股票于2001年5月28日在上交所挂牌交易，股票简称“中铁二局”，股票代码“600528”，向社会公众首次公开发行普通股11000万股，是中国铁路建设系统第一家上市公司。下属控股子公司24个、分公司近50个。具有铁路工程施工总承包特级、房屋建筑工程施工总承包特级资质，公路工程、市政公用工程施工总承包一级资质及多个专业承包一级资质。截至2014年，公司注册资本14.59亿元人民币，总资产589.81亿元，全年完成营业收入715.26亿元，实现净利润3.69亿元。 公司荣获了上市公司投资者管理关系百佳、上市公司董事会金圆桌奖“优秀董事会奖”、全球华商上市公司500强、中国建筑业领先企业、全国用户满意施工企业、全国建筑业AAA级信用企业、中国AAA级信用企业、全国建设工程质量安全百强企业、创鲁班奖突出贡献奖金奖、全国技术创新先进企业等多项荣誉。入选上海证券交易所2009年度董事会奖提名奖、“中国国有上市企业社会责任榜”。2015年11月，因公司进行资产重组，公司将全部资产、负债、人员等交由本公司新设全资子公司中铁二局工程有限公司承接。 2．公司股权结构 中铁二局工程有限公司为成都中铁恒信投资有限公司唯一股东。 第二章 花水湾名人度假酒店介绍 一、项目区位 花水湾名人度假酒店位于中国花水湾度假小镇内,小镇位于成都市大邑县西南面,南与邛崃市大同乡接壤,西连芦山县,北邻西岭镇、出江镇，地处成都至西岭雪山必经之地，距成都市80公里,距离大邑县城30公里。 二、项目现状 1．综述 花水湾名人度假酒店是一家五星级温泉度假酒店，拥有西南最大、最好并离成都市最近的以医疗热矿泉命名的大型地热矿水资源，在国内独具特色。 酒店为东南亚哥特式建筑风格，共2