防渗漏专项方案.doc

防渗漏专项方案目录 一、 工程概况 1 二、 编制说明 1 三、 工程专项治理质量目标 2 四、 实现目标的组织保证体系 2 五、 实现质量目标的主要部位及对策措施 2 1. 地下工程 2 1.1 地下室底板 2 1.2 质量评定标准 3 2. 主体工程 4 2.1 外墙 4 2.2 外墙穿墙螺丝孔 5 2.3 脚手洞 6 2.4 混凝土与砖交界处 6 3. 地面工程 6 3.1 穿楼地面管 6 3.2 楼地坪倒泛水 7 3.3 地面与墙体接搓渗漏水 7 3.4 落水头渗漏水 8 4. 门窗工程 8 4.1 门窗边渗漏水 8 4.2 阳台下门槛渗漏 9 4.3 铝合金门、窗加工引起渗漏 9 5. 屋面工程 9 5.1 出屋面管子 10 5.2 保温隔热层 10 5.3 泛水 10 5.4 防水层 11 5.5 女儿墙边角部位 11 5.6 天沟及落水口部位 11 6. 装饰工程 12 6.1 外墙粉刷 12 6.2 空调板、孔 12 7. 水管接头及设备 13 7.1 PVC管 13 7.2 白铁管 13 7.3 马桶水箱 13 7.4 马桶落水 13 8. 特殊部位的防水处理 14 8.1 变形缝防水处理 14 8.2 后浇带防水处理 14 9. 渗漏水治理 15 9.1 准备工作 15 9.2 地下工程渗漏水治理 16 9.3 楼面漏水治理 39 六、 淋水试验 40 七、 专项治理管理责任人员表及验收表 42 附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图 附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图  工程概况 工程各参建单位： 建设单位：彩虹湾置业（上海）有限公司 设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司 人防设计单位：上海沪防建筑设计有限公司 监理单位：上海协同工程咨询有限公司 施工单位：上海建工二建集团有限公司 彩虹湾项目是位于上海市虹口区的一个保障性住房社区，社区由四个相对独立的小区组成。整个社区地块北至安汾路，东至水电路，西至江杨南路，南至三门路。总建设用地面积305636 平方米。总建筑面积约89 万平方米，本项目是位于社区东北角的一期工程中的B 区。一期地块北临现有的虹北公寓，东至水电路，西至凉城路，南至规划（彩虹）路，总用地面积约50576 平方米。其中B 区用地面积43802 平方米，总建筑面积93368 平方米（含地下室24628 平方米）。由上海建工二建集团有限公司总承包管理和施工。 彩虹湾项目由7栋多层住宅楼、2栋小高层住宅楼、2栋高层住宅楼、1栋多层办公楼和地下车库1、地下车库2组成。 本工程设计标高±0.00相当于绝对标高4.300m～4.500m不等，现场实测自然地坪标高平均为3.300mm。 1-7号楼为砌体结构，8、9、10、11号楼为剪力墙结构含地下室，12号楼为框架结构，1、2号地库为框架结构。 编制说明 根据公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定” 和市房地局“关于加强本市新建住在质量管理工作的通知”的要求，结合彩虹湾（暂名）居住区一期动迁安置房工程的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保彩虹湾（暂名）居住区一期动迁安置房工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“彩虹湾（暂名）居住区一期动迁安置房工程防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 工程专项治理质量目标 结构中验合格率100% 主体部分一次合格率100% 竣工一次交验合格率100% 合同履约率100% 达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 实现目标的组织保证体系 专项治理相关人员： 项目经理 乔怿观 项目工程师 张 凯 质量员 陈 彪 技术员 周仁志 资料员 蒋利锋 施工员 祁 真 材料员 褚廷忠 安 装 倪志军 实现质量目标的主要部位及对策措施 地下工程 地下室底板 1、地下室外墙防水施工在涂刷前应先清理后在基面上涂一层与涂料相容的界面处理剂打底处理，增加涂料层与基面的粘结强度。 2、仔细检查打底后的基层情况，对显现的裂缝采取加无纺布局部加固处理，厚度1mm。 3、细部处理 （1）配料：将弹性涂料的液体和粉剂两组份以1:1.25比例混合用电动搅拌机搅拌3～5分钟，使之均匀； （2）大面积防水涂料涂刷前，先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层