上海绿庭休闲广场项目整体定位发.pptVIP

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商务公寓设计建议 原则: 柱网结合停车、商业要求,方便自由组合 每户力争有好景观 平面布局体现出经济实惠 做法建议: 布局:有观景阳台或观景窗 厅开间最好达3.6米 弹性化基本单元可自由组合 层高:商务公寓层高不小于3米 装修:统一标准,风格简约 外立面体现现代办公形象;较商务公寓上一台阶;建立在松江新城的写字楼领导地位; 智能化力求达到上海甲级写字楼标准; 大堂面积不低于150 ㎡,豪华标准装修; 配高速豪华电梯; 引入现代休闲概念,配套全新的商务会所; 基本单元采用较大跨度类型(60-100 ㎡ ); 空中平台共享; 外立面设窗下灯。 商务写字楼卖点 商务写字楼卖点示意 现代感的办公形象 全新的商务会所 平面基本单配置 300M 2 320M 2 350M 2 280M 2 额外面积 额外面积 额外面积 电梯机房 前室 前室 额外面积 公共卫生间 灰色面积利用 公共部分装修建议 原则:时代感、国际化 建议 电梯厅、走道 统一、高档 群控进口高速电梯 单元内 天花统一标准装修,其余毛坯 公共卫生间 电梯间 电梯间 配套设施建议 原则:闲适、尊贵、高雅 做法建议: 建议设豪华多功能现代商务会所,不少于2000平方米 包括:大、中、小型会议室 高级商务餐厅、网吧、书吧、健身中心 书吧 高级餐厅 会 议 室 多 功 能 演 示 厅 智能设施及物业管理建议 原则:舒适、方便、人性化 楼宇自动化——BA 通讯自动化——OA 办公自动化——SA 保安自动化——CA 消防自动化——FA 裙楼空调监控系统 送排风监控系统 变配电系统 照明监控系统 电梯控制与管理系统 电话遥控系统 结构化布线系统 网络系统 物业管理自动化系统 水电表远程抄送系统 电子公告服务牌 电子巡更系统 闭路电视监控系统 停车场IC卡管理系统 消防自动报警及自动灭火系统 消防应急广播 防烟排烟系统及空调新风系统 小户型,面积50-80 ㎡,一房或两房 设计中考虑双拼的可能性,保持一定的弹性; 利用灰色空间,尽可能多送面积; 设置凸窗、转角窗 必须明厨明厕 厨房设排烟道 居住公寓规划设计卖点 居住公寓卖点示意 现代风格建筑立面 居住公寓卖点示意 典型户型: 户型方正,实用率高 错阳台 阳台前后错位,使其顶高超过6米,阳台不算面积 开内街,造街造坊 室内街铺化设计,基本单元面积60-100㎡ 商铺的宽深比不大于2.5-3.0 第一层净高大于4.5m,品牌店对净高有要求 商铺招牌统一设计,更换要方便 商铺宜配上下水 平面布局上要考虑两端的主力店布置 商铺室内外高差不超过三级台阶,最好平进 商业街要设雨蓬 设计中充分发挥景观面的优势 商业部分规划设计卖点 商业内街 “店中店”以内部商业街形式连贯 日本博多水城 共享空间 交通节点设置大小不一的共享广场 共享广场可设置体验点,以集聚、引导人流 设置适合商家举办相关活动的场所 端头空间 端头空间作餐饮昭示性强 项目端部的餐饮布局,可使在此消费的顾客边饮食边欣赏中心公园及周边景观 室内环境景观 将室外绿化引入商场内,新加坡已有成功先例 室内绿化亦可用假树,对今后管理方便 人性化设施 休闲椅设置 残疾人的无障碍通道 屋顶环境景观 应讲究第五立面——建筑顶部的环境景观设计 使建筑顶部成为休闲绿化的环境 入口踏步高度 入口以三级踏步为限 过高的入口踏步给顾客形成了心理障碍 导示系统 环境标识系统 商业广告系统 应相互呼应与协调,设计应有创意,使项目成为松江的窗口 附:商务公寓 STUDIO概念 Studio即“工作室”,在国内属比较新的产品类型,在国际上也没有形成定论。loft和soho都是Studio的不同表现形式之一,是工业时代后期人们对流水线产品的叛逆性思维和追求个性化表现的产品。现在,网络经济的诞生和计算机家庭化现象为其提供了更大的发展空间。一般而言,Studio的主要客户群为10人以下的小型工作室,其工作方式主要是充当乙方。 STUDIO概念 国际STUDIO形象示意 为创业者度身定造 样板展示 最显著的特征是上下双层的复式结构,高大而开敞的空间,没有墙壁的存在,没有固定的面积,客户可根据需求切割购买。可以称之为“世界上最酷的办公室”。 灵活、小巧是Studio的设计原则。充分利用小空间,选择组合折叠家具、阳台设置电脑区与文件区、吧柜式厨房、隐藏式或个性化办公桌设计都应考虑。还要充分考虑公用空间、公用设施,如外部资源的共用以降低每个Studio投资成本。 STUDIO设计原则 资源:共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册等。 配套:

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