大连地产房地产开发手续详细流程图.docVIP

前期开发手续流程图 修建性详细规划 申请人需提交的材料:1.网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2.申请书和授权委托书；3.《建设项目选址意见书》（复印件）、规划条件及附图；4.用地红线点坐标及面积实测数据成果（加盖测绘单位公章）；5.经营性项目提供《成交确认书》（跨年度结转）；6.具有相应资质单位设计的修建性详细规划方案（含电子文件加盖设计单位公章）；7.具有相应资质设计院设计的室外管网综合规划图；8.其他相关文件； 核发材料：修建性详细规划方案图6份 消防选址批复 申请人需提交的材料：1.详规批复图 2.用地红线附图一份 核发材料：《建设工程消防规划选址意见书》 办理环评批复 详规批复图、环评报告 人防规划设计条件 1.《行政许可申请书》及《行政许可申请材料清单》；2.项目中标通知书；规划部门批准的详细设计图，十层（含）以上或基础埋深达3米（含）以上民用建筑须提供首层平面图和剖面图；(需加盖企业公章) 办理建设用地规划许可证 申请人需提交的材料：1.网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2.申请书和授权委托书；3.《建设项目选址意见书》（复印件）、规划条件及附图； 4.经营性项目提供《成交确认书》（跨年度需结转），非经营性项目需提供计划主管部门意见（经济适用房需补充住宅保障中心的批复意见），集体土地转国有土地项目需提供相关征地手续； 5. 批复的详规图 6. 国有土地出让公告 7. 其它相关文件 核发材料：1.《建设用地规划许可证》；2建设用地规划批复4份及附图4份。 土地批复 办理《国有土地使用权证》 资料：1.测绘院1:500红线图；2.技术报告（坐标点）和光盘； 要求：1.去辖区分局确定权属；2.去房地产交易中心3楼土地窗口确认面积； 人防方案、施工图审查 人防规划设计条件 建筑单体方案审查 申请人需提交的材料：1.网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2.申请书和授权委托书；3.《建设工程消防规划选址意见书》及附图（原件）；4.具有相应资质设计单位提供的建筑总平面位置图、平立剖面图二套（A4装订的蓝图2套）及电子文件（加盖设计单位公章）；5.彩色效果图和2套A4小样图（含电子文件和加盖设计单位公章）；6.其他相关文件 核发材料：1.建筑方案审查意见书；2.建设设计方案图（包括：总图、平、立、剖图） 人防批复 人防施工图审查意见书 人防质量监督 建设工程规划许可证 申请人需提交的材料：1. 网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2. 申请书和授权委托书；3. 批复的规划条件、修建性详细规划；4. 经批复的建筑设计方案审查意见书及建筑方案总平面图（复印件）；5. 具有相关资质设计单位设计的建筑施工总图（6张）及电子文件；6.土地批复文件及附图；7. 《成交确认书》（跨年度需结转）；8. 环评意见9. 土地出让公告及合同10．其他相关文件 核发材料：1、《建设工程规划许可证》；2、施工总图（加盖放验线审批印章） 扩初设计审查 1、行政许可申请书１份。2、项目立项批准文件复印件1份（验原件）。3、建设工程规划许可证复印件（含图纸）1份（验原件）。4、环境影响评价批准文件1份（验原件）。5、初步设计文件及图纸15份，电子文件１份。6、经审查通过的工程地质、水文地质勘察报告1份；7、设计单位资质证书副本复印件1份，如为外埠企业，需提供入连备案证明复印件1份（验原件）。8、超限高层或特殊工程应按国家规定提交专项审查批复文件复印件1份（验原件）。 消防设计备案 1、建设工程消防设计审核申报表；2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；3、建设工程规划许可证明文件；4、设计单位资质证明文件；5、消防设计文件。 施工图设计 1．扩初；2.地勘报告；3.图纸；4.建设工程规划许可证附图原件 施工图审查 双清欠回执单 缴纳农民工工资保证金 办理施工招标手续 申请人需提交的材料：1、营业执照；2、验资报告；3、土地成交确认书；4、建设用地规划许可证；5、建设工程规划许可证；6、总平面图或详规；7、施工图设计文件审查合格证；8、双清欠清理情况回执单；9、关于工程资金落实情况的说明（附银行存款证明）3000万以下为50%；10、工程建设项目招标代理委托合同须签订；11、缴纳交易费、劳保费；12、业主支付保函。 业主支付保函 外埠企业 入连手续 施工合同备案 发包方：1、建设用地许可证、《基本建设工程任务通知》；2、建设单位的《建设工程项目管理资质证书》；3、《营业执照》副本验证提交资料《法定代表人授权委托书》；4、业主支付保函一式四份；承包方： 1、中标通知书； 2、施工企业资质等级证书； 3、施工企业取费证书；4、外埠施工企业应出具市建委核发的进连许可证明；5、《营业执照》副本、《