丽悦蠡湖项目企划思路沟通090922.pptVIP

Lake Champs丽悦蠡湖项目︱企划思路沟通 ——策源机构·2009-09-22—— （一）项目理解 从“蠡湖华庭”到“蠡湖香榭” Lake Champs ——蠡湖香榭—— （二）基调内涵： 从“法国衣服”到“法国精神” （三）广告形象LOGO / VI  （四）项目推广 PROMOTION一夜之间全城皆知的项目知名度营造 THANKS感谢聆听 ——无锡策源·蠡湖香榭项目组—— 意向形象报广 （一）项目推广的阶段 蠡湖香榭 蠡湖新城精品生活新天地 引爆开盘 直达高点 持续热销期 预热阶段（房展会、售楼处公开） 形象升温 媒体：聚焦无锡的香榭大道 年终回馈 新年促销 热点炒作 推广阶段 核心事件 2009年 11月 12月 1月 现场：人气、 人气还是人气 （媒体看房团、 网络看房团） 高调亮相（开盘） 2010年 10月 SP香榭名流夜 2月 年底促销期 房展会聚集目光焦点 SP香榭咖啡馆 （二）开盘前的准备工作 主要目的： 项目形象出街、即将公开信息传达、引起购房者注意 媒体策略： 无所不在，一个月让全城皆知 （二）开盘前的准备工作 三大媒体阵营，全方位曝光率，形象短期建立 据点：户外+现场 触点：渠道营销（DM/短信/分众） 热点：媒体炒作+核心事件 SP 1，据点：户外+现场（核心阵地占领，现场包装强化） ■ 户外POP——项目形象公示 主要布点 ： 1) 城中看板、LED屏幕（市中心片区，太湖广场片区） 太湖大道公交车站牌（鉴于通往本项目最主要干道太湖大道环境治理现暂无可供使用的看板） ■ 指示性户外——道路指引、售楼处指引 主要布点 ： 1) 新体育中心四周公交站牌 2) 项目周边四条干道公交站牌 3) 蠡湖公园周边公交站牌 （二）开盘前的准备工作 市中心形象制高点 主动线：太湖大道 新体中心 蠡湖 本案 售楼处入口 1，据点：户外+现场（核心阵地占领，现场包装强化） ■ 现场阵地包装—— A，售楼处周边氛围营造：走过路过的都不错过 1) 精神堡垒 2) 售楼处夜景灯光（楼顶、楼体） 3) 交通指示牌 4) 现场围墙 5) 楼体霓虹字 6) 楼体巨幅 （二）开盘前的准备工作 1，据点：户外+现场（核心阵地占领，现场包装强化） ■ 现场阵地包装—— B，售楼处内部包装：强化boutique living的氛围，像在香榭丽舍喝咖啡 1) 庭院：树木围合的天然屏障、被浓密花木簇拥的河流、售楼处前的池水营造一个自家庭院的闲情。 做法：咖啡桌、情景围墙、停车场指示、轻柔背景音乐 2) 酒店式内装：减弱销售气氛，加强体验成分 做法：除LOGO墙外，其他皆为装饰 3) 是空间分割也是项目裱板：巧妙设置销售信息的传达 做法：半人高立牌，项目介绍，同时也分隔空间 4) 音乐：轻快法文歌 5) 咖啡：新鲜煮咖啡 （二）开盘前的准备工作 * * * （一）曲折的案名历程 两年多时间，未曾大面积推广，但命名版本众多 香榭大道——（法式/景观大道，侧重定位规划） 枫丹白露——（法式/宫廷/贵族，侧重调性/高贵） 香阁豪庭——（侧重调性，高贵，诗意） 蠡湖华庭——（侧重区位，高端） ………… 即将入市，是延续，还是重新开始？ （二）为什么还要改名 案名在很多时候，不只是一个符号， 好的案名，能给市场一个清晰的直观印象。 1，“华庭”没有太多的指向性，也很难给人联想，比较空洞 2，项目北块距离约1KM的名都华庭，目前在售，容易混淆 3，前期的几个案名，除 “枫丹白露” 参加过09春季房展会外，并无太多对外推广 ? 蠡湖，对无锡人有着很大的吸引力。蠡湖景观资源，不论远近，都是需要我们去突出彰显的。 ? 蠡湖新城，是无锡公认的最宜居板块之一，在市场上具有很高的认可度，代表高端，宜居和未来发展前景。 ? 无论是区域板块的价值，还是辐射范围内的生态自然景观资源，“蠡湖”都是项目不可或缺的重要标签。 ? 香榭，源自巴黎香榭丽舍的联想，是项目法式风格的延伸，也是整体定位的“原型”——一条聚集了咖啡馆、时尚精品商店、高档酒店、高端住宅等等繁华的休闲景观大道。 ? 榭，原指中国园林建筑中依水架起的观景平台，后指水边的建筑。 ? 香榭，是对住宅的命名，也是对项目周边长长的林荫大道的一个诗意命名。 ?香榭丽舍大道，法国最具代表性的地点之一，法国人毫不谦虚地称之为“世界上最美丽的散步大道”。 它全长约1880米，东半部分700米长的林荫大道, 是闹市中不可多得的清幽之处。西段长约1200米的高级商业区，原是贵族住宅区，后发展成著名的全球顶级名牌最密集的街道。 “香榭丽舍”是由“田园Champs”和“乐土Elysee