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买卖合同 买卖合同概述 一般买卖合同 特种买卖合同 互易合同 买卖合同概述 概念——出卖人支付标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 特征： 1买卖合同是双务合同 2 买卖合同是诺成合同 3买卖合同转移所有权 买卖合同的种类 一般买卖和特殊买卖 特定物买卖和种类物买卖 批发买卖和零售买卖 即时买卖和非即时买卖 一次性付款买卖和分期付款买卖 有退货保留的买卖和无退货保留的买卖 种类物的买卖是当事人抽象地以种类、品质、数量界定标的物的买卖。 特定物的买卖是指当事人具体指明标的物的买卖。 一般买卖合同 买卖合同的成立 买卖双方就标的物和价金等事宜达成合意，合同即告成立。 卖方的义务 1 追夺担保——卖方所交的货物必须是第三者不能提出任何权利要求的货物。 （1）卖方应该保证他有权出售货物 （2）卖方应该保证货物不存在任何买方不知道的担保物权 （3）卖方出售货物不得侵犯他人权利 担保物权 抵押——不转移抵押物占有 质押——转移质物占有 留置——运输合同、承揽合同、保管合同 卖方的义务 2 品质担保——卖方对其所售货物的质量、特性或适用性承担的责任。 明示担保义务——销售者对产品的性能、特性、质量，直接通过语言或行为而作出保证或者承诺。 默示担保义务：——直接根据法律的规定而成为合同的一部分的义务。 （1）适销性担保： 生产、销售的产品应当符合该产品生产和销售的一般目的，即适用于通常购买该产品的目的。 （2）适用性担保： 生产者、销售者针对买方或用户、消费者需要产品质量达到的特殊要求或特定目的，履行合同所应承担的义务。 （1）货物适用于同一规格货物通常使用的目的 （2）货物适用于订立合同时买方通知卖方的特性，除非有证据证明买方并没有依赖卖方的判断力 （3）凭样品或说明交货，货物要与样品或说明相符 （4）货物的包装应采用足以保护货物的方式 （5）保证买方检验货物 所有权转移 动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。 　　 不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。 所有权保留（分期付款买卖和试用买卖）买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。 当事人另有约定的除外 甲与乙签订房屋买卖合同，乙搬进甲房，但没有进行房屋登记。这时，丙听说甲要卖房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。 问：1.评价甲乙和甲丙的房屋购买合同的效力。 2.乙丙谁可以取得房子的所有权？ 另一人怎么办？ 法律对房屋买卖的特殊规定 以下房屋禁止买卖 1 司法机关、行政机关查封房屋权利的 2 以出让方式取得的土地使用权不符合条件的 3 依法收回土地使用权的 4 共有房屋，未经其他共有人书面同意的 5 权属有争议的 6 未领取权属证书的 以下房屋买卖有限制 1 出卖共有房屋，同等条件下，共有人有优先权 2 出租人卖出租的房屋，提前3个月通知承租人，同等条件下，承租人有优先权 3 凡享受国家或者企事业补贴，廉价购买或者建造城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关（买回买卖） 分期付款的买卖 买卖关系成立时双方约定，出卖人将标的物交付给买受人，买受人将应付的总价款按一定期限支付给出卖人。 分期付款的买受人未支付的到期金额达到全部价款的1/5时，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同，应将已收价款返还买受人，可以向买受人要求支付该标的物使用费。 试用买卖 在合同成立时，出卖人将标的物交付买受人在一定期限试用，买受人在期限届满前同意购买并支付价金的买卖。 买受人检验标的物 买受人有选择权，要明确表示是否同意购买，若到期未作表示，视为同意购买 甲有一幅名画，决定以10万元的价格卖给乙。乙先交了2万定金，约定一周后余款付清。合同对货物所有权的转移没有规定。一周后，乙来甲处获知，甲已经卖给了丙，价格15万。 问题1问题应该怎样解决？2若合同约定货物所有权在合同成立时转移，问题应该怎样解决？ 善意取得制度 无处分权人不法将自己占有的他人委托物交付给买受人，若买受人取得财产是出于善意，原所有人不得要求其返还原物，只能请求不法转让人赔偿损失。 善意——对权利真实情况不知情；合理的价格；取得所有权；委托物 货物风险的转移 风险——非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失 。 风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产 1、一般原则： （1）在买卖合同等转移所有权的合同中采用交付主义 （2）在路货合同中采用合同成立主义 2、例外： （1）所有权保留的买卖中采交付主义 （2）房地产买卖合同所有权转移依登记原则，风险