2006年泗阳县房地产行情市场调研报告.doc

泗阳县房地产行情市场调研报告 泗阳县宏观环境调研 调研目的：更准确把握泗阳县整体经济概况及发展趋势水平，分析当地房地产发展现状及趋势。 调研方法：观察调研 抽样访谈 资料政府取证 调研内容： 1. 地理位置： 泗阳位于江苏北部，地理坐标介于东经118°20′~118°45′，北纬33°23′~33°58′之间，南滨洪泽湖，东界淮安市淮阴区，北邻沭阳县，西南与泗洪县交界，西与宿城区接壤。总面积1418平方公里。??? 泗阳境内无山丘，一片平原，只有个别地区有低矮垄岗。总地势西高东低，属黄淮冲积平原。地面相对高程大都介于12米~17米之间，京杭大运河横穿泗阳东西50公里，成为天然的“分水岭”。运河以南，北高南低，境内河流皆流入洪泽湖，统属淮河水系；运河以北，南高北低，河流皆属沂、沭水系。 2.交通??? 泗阳交通十分方便，京杭大运河、徐淮公路和兴建中的徐、宿、淮、盐高速公路横穿东西；泗沭公路纵贯南北；淮沭新河、新长铁路穿越东北部边境，南有洪泽湖，北有六塘河、大涧河，物资集散、旅客运输均较便利。? 3.行政规划 全县设置16个镇、7个乡、2个场，306个村（居）委会，总面积为1726平方公里，总人口为117万人。2004年3月， 县的洋河镇、仓集镇、屠园乡、郑楼镇、中扬镇等5个乡镇划归宿城区管辖，目前，全县设12个镇、6个乡、2个场．总面积为1418平方公里，总人口为94万人 4.人口情况 全县有汉、回、苗、彝、壮、满、哈尼、布依等33个民族，汉族人口占总人口的90%以上。少数民族中回族人口最多，占少数民族90%。全县总户数26.52万户，户籍人口94.64万人。全年人口出生率17.13‰，死亡率7.02‰，人口自然增长率10.11‰。男女性别比为107.3：100。非农人口比重26.5%。 5.农业概况 农业农村投入不断加大，全年争取水利项目资金7000余万元，完成淮泗挡洪闸等灾后重建工程，累计完成土方1650万方；投入资金625万元，完成了1.5万亩中低产田改造等农业综合开发项目。全年土地复垦新增耕地8482亩。全县三麦、水稻面积分别达46.9万亩、40.4万亩，总产同比分别增长58%、96.6%。进一步巩固壮大了林业、奶业、食用菌等特色主导产业，全年新植意杨702.4万株，成功举办了2004首届中国杨树产业可持续发展高峰论坛。新增固定资产投资200万元以上农副产品加工企业23个，新增各类专业合作经济组织14个。建成1个省级、2个市级农业标准化示范区，30万亩无公害农产品产地和10个无公害农产品得到整体认定和批复。实现劳务输出20.9万人，其中新增有组织劳务输出2.9万人。 6.工业概况 全部国有和年销售收入500万元以上非国有工业企业(规模以上工业)完成增加值7.5亿元，比上年增长19.6%。重工业增速快于轻工业。轻工业完成增加值3.31亿元，增长15.09%；重工业完成增加值4.64亿元，增长24.12%。其中私营企业实现增加值6.54亿元，增长20.15%。私营企业对工业经济增长的贡献率达87%，成为拉动全县工业经济增长的主力。工业用电同步增长，全县工业用电量2129万度，同比增长20.12%。??? 经济效益明显提高。工业企业产销衔接良好，规模以上工业企业产销率为96.02%，比上年提高0.8个百分点。实现产品销售收入26.19亿元，增长19.81%；实现利税1.55亿元，增长21.59%；实现利润0.82亿元，增长20.92%。??? 工业经济结构进一步优化，支柱行业实力增强。木材加工、纺织服装、农副食品、化工医药、电器照明五大支柱产业累计实现增加值6.6亿元，占列统工业总量的88%。全年实施工业技改项目365个，完成投资14.1亿元。华泰纺织4万纱锭、太湖巨豪人造板二期工程等8个省市重点项目进展顺利。开发市级以上新产品22个，申报“三级名牌”产品7个，全年新增注册商标42件。 7.招商引资 04年，全年引进项目296个，计划投资38.45亿元。实现投资300万元以上进园项目106个，竣工投产39个，上海华申（泗阳）纺织工业园、富源工业园、荣浩天然气有限公司等投资超亿元的大项目以及国荣鞋业、迪可依服饰等一批台资、外资企业落户泗阳，被市委、市政府表彰为“招商引资先进集体”。注重挖掘资源优势，突出盘活存量资产，全年引进县外资金2.9亿元，盘活存量项目26个，其中众兴酒厂、人造板厂等11个破产企业实现重组。全年实际利用外资435万美元，同比增长67.9%；新增自营进出口企业10户，实现自营进出口总额1170万美元，同比增长129.4%；新派境外劳务271人，同比增长42.6%。全年新发展个体工商户5060户，新发展私营企业513家。 泗阳县城区域划分状况 调研目的：通过对泗阳县城区域划分状况调研， 解