2006年深圳市城建观澜项目定位策略报告_部分2.pdfVIP

城市发展背景下的居住变迁 *以深圳为核，向东莞、惠州、中山珠三角地区辐射* 以深圳为核心，东莞、惠州、中山 成为深圳客户置业新热点； 东莞塘厦、松山湖片区 深圳高端客户置业比例占4-6成， 个别楼盘占到9成以上 东 莞 深圳成为珠三角核心 惠 与周边城市关系已不再是简单的城与城， 中 深圳 州 而成为中心与辐射地带的关系 山 城市发展背景下的居住变迁 *从被动郊区化到新城市化到城际居住的变迁* 以龙华、坂田、尖岗山为 代表的新城市化居住模式 以华侨城/填海区为典型 代表的城市居住模式 城区 以东莞、惠州等为代表的 珠三角城际居住模式 城市发展背景下的居住变迁 *本项目扼守关隘，形成北截南抢之势* 惠州 北拦截 东莞 深圳高端客户北流东莞 本项 南抢夺 目 龙坂高端物业置业群 深圳 香港 香港 城市发展背景下的居住变迁 城郊居住区域与楼盘特征/客户构成分析* 与本区域 类型/主力面积 区域 区域特征 相似度 代表楼盘 区间 客户构成特征 城市中央边缘/便利 Th/230 圣莫丽斯/星 新富阶层/事业上升阶段/ 自住为主/ 二拓区 生态资源/ ★ ★ ★ ★ 河丹堤 叠加/220-280 客户区域来源广泛 高端氛围 高层/180-230 工业区 中产阶层/事业起步阶段/上跳型购买 自然资源/ 美丽项目/第 小高层/80-120 /投资及投资兼自住为主/客户区域来 坂雪岗 大规模/距 ★ ★ ★ ★ 五园/万科城 Th/220-240