2008本溪房地产市场研究报告上.pptVIP

前言 研究内容 目录 一. 本溪市概况及宏观经济发展情况 本溪市房地产市场分析 三. 实华项目区域市场分析及项目投资分析 一. 本溪市概况及宏观经济发展情况 1. 本溪市概况 1. 本溪市概况 1. 本溪市概况 二. 本溪市房地产市场分析 1. 本溪市概况 1. 本溪市概况 1. 本溪市概况 从宏观市场及区域市场的调研结果来看： 本溪市在辽宁省内的综合排名较为靠后，而房地产开发排名却相对靠前，显示了目前本溪市的房地产开发有过热倾向 通过分析供应及吸纳的状况，可以看出，目前本溪市的供应远大于吸纳，仅考虑过去三年的供应量，以目前的吸纳水平，尚需3-5年才能吸纳完毕，可以预见，本溪市未来三至五年的市场竞争将更加激烈 从价格水平来看，高至三、四千元/平米的价格，已是本溪这类城市的价格门槛，价格上升空间非常有限 而从各板块来看，老市区供应最少，销售应不成问题，但存在着大量的难度极大的拆迁；而新市区虽无拆迁难度，但供应量过大，市场竞争异常激烈；溪湖区充斥着大量的经济适用房项目，整体供应达上百万平米，而本溪市的经济适用房不同于其他城市，具有销售速度慢、客户选择度大、价格优势不明显等特点，因此，其本质应属于有政府补贴的低档商品房，如海航集团选择收购经济适用房项目，则原本经济适用房资金周转快、资金利润高的特点就无从发挥 三. 实华项目区域市场分析及项目投资分析 1. 本溪市概况 2.区域市场研究 【本溪市三个房地产区块】 工业及延伸区 新兴及延伸区 老城区 【本溪市三个房地产区块---老城区域】 城市的原始发展中心，具备当地最优良的教育、商业资源，但陈旧的面貌无法在短时间内改变，生活品质受到影响。 住宅整体房价在4000元/平米以上，处于全市最高水平，以小体量新盘供应为主，南部有中型项目将进入供应。 新老商业物业大量供应，购物方便，但受制于普遍消费能力限制，经营同质化越发严重。 区域内二手房交易市场较为活跃。 【本溪市三个房地产区块--- 新兴及延伸区】 位于地工路以东，沈丹高速两侧。交通较为便利，自然环境优越，城市配套设施将逐渐完善。 住宅整体房价在3000元/平米以上，别墅项目均价达到5000元/平米以上。 目前缺乏充足的商业、学校及医疗配套，生活便利程度不高。 本溪市重点发展区域，未来市政府将迁至东部，热点项目多集中于此，目前以姚家区域周边为开发热点区域，将继续向东的发展趋势。 代表项目有银亿家园、富虹太子城等、名士华庭、碧水云天等，经济适用房有百合家园。 该片区吸引了本溪市及临近城市的高端客户群。 【本溪市三个房地产区块--- 工业及延伸区】 主要指溪湖区，位于太子河以北，工厂及矿区集中地区，背山面水，有较好的自然资源，但受工厂污染较为严重，且为主要沉陷区。新建住宅多分布于北部区政府周边。 房价水平在1400-2000元/平米，政府补贴的经济适用房供应较多。 房屋大多依山而建，交通及各类生活配套有待完善。 3.主要在售项目分析 【住宅在售项目分析---供应分析】 2800 80-90平米需求较旺盛 70-270/92 月均销售60套 958套 本钢技校 金色年华 2380-3480 户型设计充分考虑采光、功能性等因素 44-177 亲水 宜居 岸邸 销售率50% 16万 明山区峪明路 东川 碧水云天 2700-4800 115 月均销售50套 32万 姚家 富虹 太子城一期 3580起 62-149/90-100 领居上游 拥享天成 销售80% 200套 金龙泉 2400-2580 格局及功能性考虑较少，存在黑室 50-126 明山区唐家路 锦程 锦程磬苑 2280-2960 经适房，户型中规中矩 43-107/70-80 北美风情 森林之城 多层销售基本完毕，高层尚余60% 高峪荣山街坊 金城 百合新城 2660-3600 户型设计优秀 90-130/90-100 中档价位 尊享富人区生活 800套 明山区大峪一中 南宫 龙凤花园 2480-2660 户型设计中规中矩 75-96 独一无二 六层框剪 明山区高峪 北方 如意家园 4000 格局较差 119-145 居城市中心 享金地荣华 未开盘 大商超市 本钢 金地广场花园 2680-2930 户型设计一般，格局差 66-120 珍藏版中小户型住宅 现房 明山区文化路 华成 南领名筑 80-120 超大规模高档生活园区 未开盘 38万 平山路 本钢 甲秀新苑 3580 户型设计中规中矩 62-127 全新3万平米双子塔高层观景楼王 3万 环保局 凤歧 鑫兆豪园 2580-3600 户型方正、设计合理 87-140 本溪 尚层建筑 占地32公顷 明山区峪明路小堡 成德商贸 成德嘉园 2780-3680 户型设计较合理，采光充足，功能空间丰富 37-142/90 新奢华