2008年武汉房地产年报_部分1.pdf

武汉2008 年房地产年报 2008 克而瑞2008 年武汉市房地产年报 目录 十大事件 3 第一章 背景篇 4 一、经济环境分析 4 二、政策环境综述 9 三、重要政策解读 13 第二章 市场篇 24 一、土地市场 24 二、住宅市场 44 第三章 产品篇 57 第四章 营销篇 77 一、营销综述 77 二、媒体统计 78 三、营销策略 83 四、经典案例 85 第五章 2009 年房地产市场走势预测 91 一、2009 年大势趋向——未来一年内市场将处于箱体震荡期 91 二、市场走势预测 94 三、区域走势预测 95 四、产品类型走势预测100 五、产品档次走势预测102 六、企业信心预测104 第六章 区域市场111 江汉区111 江岸区115 东西湖区120 硚口区128 武昌区132 青山区138 东湖高新区142 洪山区147 江夏区151 汉阳区156 经济开发区160 2 China Realestate Information Circle 克而瑞2008 年武汉市房地产年报 十大事件  国务院常务会议通过全国土地利用总体规划纲要  国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见  武汉出台措施刺激楼市购房  国务院批复武汉城市圈改革试验总体方案  实行积极财政和适度宽松货币政策  央行5 次降息  财政部、税务总局、央行宣布下调住房交易税费房贷利率  中央经济工作会议召开 保增长将成主题  九千亿元保障住房投资促地产业深层转型  推进农村改革发展若干重大问题的决定（农村土地管理制度部分） 3 China Realestate Information Circle 克而瑞2008 年武汉市房地产年报 第一章 背景篇 一、经济环境分析 1、武汉GDP 分析 武汉市经济已经迈入持续稳定快速增长的发展轨道，国民经济持续稳定增长，GDP 和 人均可支配收入突破历史新高。2008 年，截止到三季度我市 GDP 达到2921.81 亿元，增长 15.8% ，按照省市政府适当控制经济运行速度、提高经济运行质量的发展目标，预计2008 年全市 GDP 增长幅度将在 14.9%左右。 由于受目前国际金融危机对国内经济的影响和宏观调控政策的地区效应显现。据初步 预测，武汉市2008 年地区生产总值（GDP）增长率为 14.9%。2009 年武汉经济可能步入 增速下降的调整周期，地区生产总值增长率约为 14.0%，但经济下行的幅度和持续时间仍有 可能得到较好控制。 【 2000-2008 （1-11 月）年武汉国民生产总值情况】 18.0% 4000 16.0% 3500 14.0% 3000