2008年中山房地产市场调研报告3.ppt

三乡整体市场特征 总体市场：由于天然的区位优势，三乡市场客户来源广泛，层次丰富，产品线也呈现多元化的格局。 产品特征：产品多样化，资源环境优越，客户来源较广 高端市场情况：以珠海和港澳为主的投资客以及本地少量高端为主 中高端市场情况：中高端市场竞争激烈，雅居乐和东城在当地都具有较好的口碑 中端以下市场情况：中端以下市场消费者总价承受有限，竞争激烈 坦洲楼市销售增长强劲，市场快速复苏 坦洲2009年一季度销售套数2473套，环比上一季度增长了72.3％，每月销售套数保持在600套以上，高于去年十月黄金月的销售旺季。显示，坦洲楼市出现强劲回升势头，市场气氛得到明显好转。 坦洲首季成交住宅结构分析 70－89平方米的住宅成交最高，占比重达到37％ 从户型结构上看，一房、两房、三房成交比重相当 紧凑型三房单位是目前坦洲的主流需求户型 坦洲整体市场特征 总体市场：坦洲楼市在经历调整之后明显恢复 产品特征：中小产品、紧凑实用户型市场机会明显 客户特征：主要以珠海的中端客户为主 * 房商网—海量房地产资料下载 * 房商网—海量房地产资料下载 总体发展特征 各代表性区域商品房住宅市场发展特征 中山市房地产整体特征分析 总体发展特征 各代表性区域商品房住宅市场发展特征 中山市房地产整体特征分析 坦洲以大盘主导，价格是促销的最大动力 总体发展特征 各代表性区域商品房住宅市场发展特征 中山市房地产整体特征分析 总体发展特征 各代表性区域商品房住宅市场发展特征 中山市房地产整体特征分析 总体发展特征 各代表性区域商品房住宅市场发展特征 中山市房地产整体特征分析 东区代表楼盘情况 总体发展特征 各代表性区域商品房住宅市场发展特征 中山市房地产整体特征分析 东区远洋城 租250元/个/月，售11万/个 车位情况 已售820套 销售情况 5000元/㎡ 现时均价 超过10年 开发周期 远洋物业 2.3元/㎡/月 物管公司及收费 远洋城购物中心（规划中）、办公配套，800米临水风情商业街，万佳百货、百汇中心、24班中学、小学和幼儿园，周边有市一中高中部、中港中英文学校、中山市技师学院、中山博览中心、市文化艺术中心、台商企业协会、中山市委党校、广东移动等 、紫马岭生态公园、五桂山自然保护区、金字山公园、博览中心湿地公园、长命涌滨河栈道、住户私家南亚风情运动休闲园林、紫马岭健身广场、市游泳馆、长江高尔夫球会、市体育馆、小区运动设施及会所、博爱医院、东区医院、远洋城餐饮中心（目前为营销中心）、和景大酒楼、威尼斯牛扒城、长江美食城、绿华园 社区配套 三房两厅两卫 畅销户型 三房两厅两卫（面积区间116-147㎡），少量复式 主力户型 小高层及高层洋房、别墅；南亚风情建筑及园林风格 建筑类型（建筑风格、层数） 规划建设用地千余亩，建筑面积150万平方米，合计住宅约10000套；社区内将设17万㎡商业配套，包括10万平米大型综合购物中心和7万㎡的写字楼，另外还将建有五星级酒店和学校； 规模 世联地产 代理商 远洋地产（中山）开发有限公司 发展商 东区博爱六路博览中心南侧 地址 远洋城 项目名称 人气氛围尚缺，临街商铺招商难，空置率高 东区远洋城 车位共770个，租250元/个/月，售13.8万/个 车位情况 已售430套 销售情况 6500元/㎡ 现时均价 5年 开发周期 香港戴德梁物业管理 2.3元/㎡/月 物管公司及收费 会所、临街商铺、小区内餐饮 社区配套 三房两厅两卫 畅销户型 两房两厅及三房两厅两位（面积区间91-140㎡），少量复式 主力户型 高层洋房；欧式园林风格 建筑类型（建筑风格、层数） 占地面积250亩，由40000平方米的水景园林构成核心骨架,连接9个组团,小区由8幢空中别墅和20幢小高层及中央观庭院组成,共680套，可容纳2700人居住。 规模 发展商子公司 代理商 中山市华鸿房地产开发有限公司 发展商 东区起湾道北12号 地址 水云轩 项目名称 东区水云轩 已售完 销售情况 1.5元/㎡/月 物管公司及收费 1.2万㎡双主题会所、市一中（高中部）、中山技校、市委党校、朗晴轩幼儿园、万佳超市、怡华广场、新村市场、中国银行、农村信用社、博爱医院 社区配套 129-140㎡三房和四房 畅销户型 98-237㎡两房到五房 主力户型 新加坡风情 建筑类型（建筑风格、层数） 占地面积:133333.30平方米 总建筑面积:285148.82平方米 总户数：1700余套 规模 开发商子公司 代理商 中山新龙基房地产有限公司 发展商 东区博爱路与起湾道交汇处 地址 朗晴轩（已售完） 项目名称 东区朗晴轩 南区代表楼盘情况 中山市房地产整体特征分析 总体发展特征 各代表性区域商品房住宅市场发展特征 租地下