2008年1月武汉市房地产市场报告.doc

2008年1月武汉市房地产市场报告 （2008.1.1——2008.1.31） 目录 一、本月关键词： 2 二、本月新开楼盘 4 1、本月新开楼盘一览表 4 2、本月商品住宅销售排行榜 5 三、本月楼盘销售情况 5 1、本月全市整体销售情况 6 2、本月各区域商品住宅销售情况 8 四、土地交易情况 9 1、本月挂牌土地信息 10 2、本月成交土地信息 10 五、本月房地产相关信息 11 六、德盛行观点 13 一、本月关键词： 打折 去年11月以来，随着江城楼市销量的萎靡，一直坚挺的房价也开始出现松动，开发商或明或暗加大折扣的情况已相当普遍，通过赠送打折的贵宾卡和额外服务等方式来吸引购房者。 本月由于临近春节，开发商的销售压力倍增，纷纷以各种优惠活动来吸引客户。以万科为代表，深圳、广州、上海掀起了一阵打折浪潮。受此风波及，武汉众多楼盘也争相推出各种优惠措施,如光谷片区某楼盘推出98折优惠的同时还返还1万元现金,古田片区一楼盘打出的最高折扣为95折并返还现金1万元,同时客户可参加有奖活动,奖品包括家电及云南游.此次的打折潮与前几个月开发商掀起“变相”降价风潮”寒流”,使得开发商无法估计未来楼市的走向,纷纷对原先的预期收益和销售计划进行调整,以减小项目的风险。”卖方市场”向更为理性的”买方市场”过渡,此时有效的营销手段就成为赢得市场的有效武器.这也给房地产代理公司提供了施展实力的舞台. 地价下跌 楼市的疲软直接影响到了土地的拍卖,加之土地新政对土地囤积的有效打击,全国的土地市场开始进入”冰冻期”. 开发商对行业走势信心不足，拍卖现场蔓延胆怯情绪持续火爆的土地行情或将进入一个阶段性的“调整期”迹象首先从几个城市显现并向全国范围传递。去年12月，广州、上海、北京、天津四地相继传出土地市场的案例”寒意十足”. 通过“招拍挂”出让的11宗土地，虽然全部顺利成交，但成交地块中，最高楼面地价仅为3254元/平方米，而其他地块3000元/平方米。2007年8月15日,金地以4.885亿夺得京汉大道义和巷的一块地，总建筑面积71010平方米，楼面地价达到6879元/平方米。 2007年9月4日,万科以1.907亿元的价格获得江汉区马场角路12022平方米地块，　楼面地价达到5287元/平方米。 2007年9月26日，王家墩中央商务区(CBD)位于汉口范湖的260亩地块被华润置地以26.92亿元高价拍得，楼面地价达6208元/平米。 2007年11月28日，武昌区中北路与北环西路交会处两地块再次刷新金地纪录，以3.32亿元成交，楼面地价达到6983元/平方米。房贷新政出台后，10月份国土资源部又发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，要求开发商要付清全部出让金后才能领证。这无疑使开发商的拿地成本大幅增加，对开发商的自有资金和资质要求都有大幅提高，客观上让大部分开发商在拿地上显得力不从心。总房价开始让一些市民望而生畏，南湖一楼盘，提出拒绝100平方米以上的房子，此前从未有过。 该楼盘户型设计为38-96平方米，40平方米的做成1室1厅，70平方米的两房还带有花园。该楼盘提出：总价低，首付低，满足年轻人置业。 汉口堤角一楼盘去年月上市，以70-90平方米的紧凑户型为主打，在寒冬里也热卖。武汉市场的小户型还是一房难求现在，房价高了，房子不好卖，开发商自动转型，开发小户型房。小户型之所以一登场就引来关注的目光，是因为小户型主要以其首付低，月供少的特点，满足了一大批事业刚刚起步的白领人士的需求。对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可租可售成了大部分都市白领“滚动置业”的美好设想。开发商之所以愿意放开手开发小户型，并不全是政策利导，各种原因值得分析。小户型楼盘销售回款比较快，开发商的资金占用成本相对较低，资金周转顺畅对于开发商来说非常重要，同时，售楼的营销成本低廉，效益却很高。凤凰花园、光谷世界江岸区汉口解放大道与二七路交汇处 占地:133400 建:400000 普通住宅 武昌 东湖春树里 武昌徐东大街50号武汉双环房地产开发有限公司占地:70035 建面:620000武昌区紫阳路272号武汉欣隆房地产开发有限公司占地:8331.5 建面:29160洪山区南湖花园城瑞安街特一号武汉江宏房地产开发公司汉阳区宁康路湘隆时代商业中心武汉湘隆房地产开发有限公司 建面:150000汉阳区龙阳大道33号陶家岭 新亿胜（武汉）置业发展有限公司占地:466900 建面:700000蔡甸区汉阳城西袁家台新农三官村武汉江城乐业房地产投资有限公司占地:70000 建面:120000黄陂区武汉盘龙城经济开发区巨龙大道6号 占地:667000 建面:120000江夏区大桥经济开发区 武汉新鸿发房地产开