2007年长沙房地产市场观察.ppt

2007年全市单月商品房、住宅均价走势分析 2007年8月长沙市各区商品房、住宅均价分析 商品房期、现房量、价分析 1-8月商品房期房、现房成交量分别为456.31万㎡、100.35万㎡，同比增长84.53%、-11.04%，期房占总量的81。97%；商品住宅期房、现房成交量分别为430.66万㎡、68.12万㎡，同比增长82.58%、 -20.29%，期房占总量的86.34%。 1-8月商品房期房、现房均价分别为3476元/㎡、3039元/㎡，同比分别上涨15.52%、11.73%；其中，商品房住宅期房、现房均价分别为3289元/㎡、2385元/㎡，同比分别上涨17.21%、17.60%。 8月商品房期房、现房成交量分别为67.73万㎡、12.13万㎡，环比增长9.38%、19.39%，期房占总量的84.81%；商品住宅期房、现房成交量分别为64.40万㎡、7.53万㎡，环比增长12.49%、-9.39%，期房占总量的89.53%。 8月商品房期房、现房均价分别为3830元/㎡、3312元/㎡，环比分别上涨0.95%、12.31%；其中，商品房住宅期房、现房均价分别为3619元/㎡、2477元/㎡，环比分别上涨1.54%、4.56%。 1-8月长沙商品住宅户型供销关系分析 外来开发商扫描 “中部崛起”战略，优势的综合资源，使长沙成为外来客商的抢滩热土。 长沙地处中国内陆连南接北、承东启西的位置。其独特区位优势和广阔的发展前景，一直倍受外来开发商的青睐，投资项目迅速增加。 进入2007年，突然开始了新一轮的圈地忙，还未公开亮相，就已经在长沙悄然拿地的外地开发商已不在少数。 北方派系 代表企业：中铁、阳光100、联想控股、中体、茂华、中新、世纪金源、 美林正大、中洋、、北京辉煌控股。 北方的开发商尤以北京的为主。它们卖房子是卖概念，这是业界的共识。 每年在地产界的新观点，无论是犀锐、煽情还是引人发笑，一大半都出自北京房地产商的嘴里。 他们善于在地产圈和文化圈交界的边缘游走，善于在政府、媒体和客户之间折腾。其实不妨深入去看，这些貌似做秀的行为，不仅给他们带来了可观的有形和无形的利益，而且反映的是地产商对整个社会发展的强烈参与意识和觉醒意识。没有文化意识，怎么会有SOHO，怎么会有那么多的社区活动？ 关键性格：酷爱文化、折腾、责任感。 代表企业：建发、湘腾投资、海洋、恒丰万骏 闽派在长沙的楼盘规模整体都不算太大，闽派在长沙地产界举足轻重影响应该缘于建发地产以5.3亿的天价拿下长沙理工大学委托挂牌交易编号为（2007）挂44号的天心黄土岭正街1号用地。从而把长沙地价推向了一个巅峰，这是福建人在长沙所创造的奇迹。但纵观闽派在国内的操作模式特点来看，闽派迅速迅猛发展主要取决于：一流的规划设计、超前的理念以及对项目大手笔投入。 关键性格：大胆 理念超前 闽系 浙系 代表企业：绿城、三江、中天﹑郡原﹑湘越、德普、中达、 展诚、丽星、外海、标志。 关键性格：精明，细腻，自我感觉良好。 江浙人的精明全世界出名。 即使是进入一个全新的市场，在别人都想着如何花大笔宣传费用打品牌的时候，他们往往还采取低调入市策略，通常是拉长客户积累期，只在关键的节点做一两次宣传，有时候大家还没搞清楚项目位置，房子就已经卖完了。另外，浙商的自信甚至到了自负的地步，无论什么情况下，永远是自己的东西最好。 代表企业：中信、中粮、万科、振业、天健、南山建设、沙河股份、卓越、 鹏基、勤诚达、荣成投资、福中福、京武地产、宏发、创元。 和记黄埔、新世界、恒基兆业、华润、恒隆、庄士、 兆佳、东业、泰盈、。 珠江、玫瑰园、碧桂园、利海、广晟。 粤南派系主要指深圳、广州、香港三个城市及其周边的房地产商。 在人们的观念里，广东人务实的商人气质是最显著的，一切以达到最终目的为准则，凡是于我有利的，无论原来文化背景是否一致，也无论过程有多困难，最终皆能为我所用，且反应速度很快。 关键性格：大手笔，高效率。 粤南派系 中 信 长沙中信新城项目位于湖南天心环保工业园内，占地2028亩、总投资56亿元。计划建设融商贸、文化、娱乐、金融、数码信息工业、绿色生态于一体的，具有国际一流水准的新城。打造成“中部地区档次最高的中央商务区”。 项目将分为三个阶段进行，包括中信 Super Mall、中信数码港、中信绿色生态企业会所三大功能组团，现已进入正式建设阶段