2007深圳宝安区顺嘉花园市场调研报告.ppt

2 龙岗区经济与产业——第二产业带动龙岗经济发展及产业需求 龙岗经济概况： 2005年地区生产总值935.96亿元人民币，占全市18.9%；工业增加值600.71亿元人民币，占全市24.2%； 2006年地区生产总值达到1053.9亿元，同比增长18.0％，比全市高3％。 三大产业结构为0.2：65.9：33.9，第一、二产业比重分别下降了0.2和0.9个百分点，第三产业比重提高了1.3个百分点 。同期深圳第二产业占总GDP的比重只有52％。 主要经济支柱： 已形成以电子信息产业等高新技术产业为龙头，机械、服装、塑胶制品和金属制品等传统行业协调发展的新格局。 工业园区： 龙岗区已建成和正在建设的市、区级工业园区总占地面积约100平方公里，其中已经建成的有坂雪岗、宝龙、龙城、大鹏龙旗湾、葵涌高新技术走廊、东部海洋生物高科技园等6个园区； 龙岗经济发展趋势——大运会及龙岗奥体新城的规划建设助推龙岗经济高速发展 大运经济： 深圳奥体新城位于龙岗中心城西区，占地13.4平方公里，规划建设成为集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体的城市复合功能区。第26届大运会计划投放使用54个体育场馆，其中包括29个比赛场馆、25个训练场馆。未来四年政府直接投资龙岗大运会建设超过20亿美元，将带动数百亿元资金到龙岗投资。龙岗成为深圳展示自我的窗口。 关键词： 奥体新城·大运中心：以发展文化体育产业、会展业和综合服务业为主，承办大运会等各类国际、国内顶尖赛事，举办高交会等。高级医院、国际学校、高尚购物中心和高尚住宅、星级酒店等配套设施即将完善。 会展中心 天安数码新城 深大分校 留学生创业园 香港金融服务基地 自行车赛场 深圳大工业区 宝龙工业区 沃尔玛东南亚配送中心 家具产业集散基地 城市功能现实与未来： 区域性物流中心、旅游中心、工业基地、能源基地。 龙岗规划——深圳东部中心区——深圳市政府对龙岗的规划和开发助推龙岗经济高  速发展 《深圳2030城市发展策略》公众咨询文件中政府提出了“中心强化、两翼伸展”的城市空间结构以及“南北贯通、西联东拓”的发展战略。“两翼伸展”是指在中心区之外设想东部和西部两个次中心，一个是以龙岗中心城为核心的东部中心区，并进一步辐射到粤东地区； 龙岗区定位：深圳市高新技术产业与先进制造业基地，传统产业聚集基地、现代物流基地、文化会展基地和生态旅游中心。 龙岗交通——地铁、高速路链接深圳关内和龙岗中心，龙岗生活即深圳生活成为现实 总体规划： 龙岗的交通体系在逐步完善，除地铁3号线及深惠公路改造外，龙岗辖区内的“二圈四射五环”新型交通网络，则将构筑顺畅的交通格局。如果说海港、航空港、高速公路、铁路、口岸等交通设施为福田中心区提供了优越的对外交通条件；那么深惠拓宽、深汕、机荷、惠盐、盐坝高速接驳周边城市，为中心城扼守东部咽喉，聚集人流、物流、信息流开辟了通路。 关键词： 地铁3号线：沿东部发展轴，连接特区中心组团、中部服务组团、东部物流组团、龙岗中心组团，沟通布吉、横岗、龙岗3个卫星新城。 深惠公路改造：第二条深南大道。 深惠高速：连接珠三角与深圳。 惠盐高速、盐排高速、清平、水官、南坪、盐田港、宝安机场 宝龙工业区状况 2005年看“深圳西岸”，2006年开始则看“龙城争霸”。龙岗房地产已经成为深圳房地产开发的重心 龙岗是深圳房地产开发的重心：纵观深圳城市发展轨迹，罗湖—福田—南山—宝安，构成了深圳一个狭长的发展带。当东西向的带状发展遭遇瓶颈，往南部扩张又受香港阻隔，那么，深圳向北成了必然选择。而龙岗区正是深圳唯一能够解决城区拓展空间局限问题的区域。 2006年－2011年，深圳房地产看龙岗中心城。宝安中心城基本已经开发完备，龙岗中心城已成为开发的热点。加上大运会，奥体新城的兴建，未来4年，深圳地产看龙岗。 房地产市场分析——市场战国图 时间——2006-2007年面市项目（预计） 龙岗目前及未来竞争格局以龙岗中心城为主，推量大，将对龙岗整个区域的客户形成分流效应；同时坪山、坪地也存在一定的市场竞争 房地产市场分析——市场供给趋势分析 龙岗区近年房地产发展迅速，为本项目提供机遇 龙岗区房地产价格上升明显，各区域价格和消费群体差异较大。 宝龙工业区市场竞争少，工厂区管理人员为项目发展提供客户基础。 本项目与第四类特征类似，有相同的市场基础 房地产市场分析——2007年上半年入市典型楼盘分析 越来越多的品牌开发商介入龙岗地产，龙岗房地产品质得到提高，价格直线上升 小户型开始出现，并受到市场欢迎 龙岗地产区域性比较明显，龙城地产发展红火，其他区域如坪山、坪地等相对淡静，为数不多的几个楼盘，大部分已售罄。