2007年烟台名人高尔夫公寓研究报告.doc

目 录 第一章 项目总述 一、项目名称、说明、地点与开发商概况、设计单位………3 二、可行性研究的依据…………………………………………4 三、研究的范围及内容…………………………………………5 四、可行性研究工作概况………………………………………5 五、可行性研究结论……………………………………………6 六、项目主要经济技术指标……………………………………7 第二章 项目背景与市场分析 一、项目背景分析………………………………………………8 二、项目市场分析………………………………………………8 第三章 建设规模、建设条件与选址方案 一、建设规模……………………………………………………14 二、建设条件……………………………………………………14 三、项目方案选址………………………………………………18 第四章 项目设计方案 一、设计目标……………………………………………………19 二、总体布局……………………………………………………19 三、总体规划方案………………………………………………19 四、建筑景观设计………………………………………………20 五、结构设计……………………………………………………20 六、消防设计……………………………………………………21 七、公共服务设施………………………………………………21 第五章 环境保护与节能 一、项目环境概况………………………………………………25 一、主要污染源及污染物………………………………………25 二、环境治理措施………………………………………………25 三、环境影响评价………………………………………………26 四、节能…………………………………………………………26 第六章 项目建设实施计划 项目计划安排……………………………………………………28 第七章：销售策略分析…………………………………………29 第八章：物业管理………………………………………………30 第九章：投资估算和资金筹措 一、估算依据及说明……………………………………………32 二、投资估算……………………………………………………32 三、项目建设投资估算表………………………………………35 四、资金筹集及使用计划………………………………………37 第十章 项目效益分析 一、经济效益……………………………………………………38 二、社会效益……………………………………………………39 三、环境效益……………………………………………………40 附件………………………………………………………………42  第一章 项 目 总 论 一、 项目名称、说明、地点与开发商概况、设计单位 （一）项目名称：烟台名人高尔夫公寓项目（2#、3#）楼 （二）项目说明：烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地15000平方米，总建筑面积34500平方米，规划用途为公寓，建筑密度22%，容积率2.3，绿化率39%。整个项目共分3幢公寓楼，本期2#、3#楼位于整个项目的南侧，出让土地面积6000平方米，建筑面积22710.40平方米。 （三）项目地点：烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场东南侧，北靠烟台名人酒店，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境及其优越，有先天的休闲、运动、娱乐、度假优势。 （四）开发商及其概况： 1、开发商名称： 烟台牟平天创投资开发有限公司 2、开发商资质： 房地产开发二级资质 3、开发商概况： 烟台牟平天创投资开发有限公司成立于二零零四年，注册资本3000万元，法定代表人黄占和，拥有职工30多人，主要经营房地产开发与销售。公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良。 公司现在已建“牟平新世界”、“牟平汇龙湾大厦”。牟平新世界是烟台市牟平区倾力打造的重点商住楼工程，总建筑面积约25000平方米，该项目位于牟平区的主要商业街宁海大街与通海路交界处，南对华联商厦、西临商业大厦，社区底蕴充足，是居住经商之聚福宝地。该项目2004年初开工，于2005年4月竣工并交付使用。牟平新世界产权商铺的销售，为广大有闲散资金的投资都提供了一种全新的投资产品，同时必将吸引外来资金的流入，带动牟平当地的经济发展。牟平新世界无论在建筑立面、建筑形态还是在商业业态分布方面具有超前性，是标志性建筑，是牟平新城区建设中的一张名片。 汇龙湾大厦位于牟平区北关大街与东关路交界处，占地约6550平方米，总建筑面积为26000平方米的十七层商住楼：公司以打造“牟平最高品质的住宅”和创建“牟平第一财富中心”商业广场为开发理念。该项目2004年10月开工，并于2006年6月底竣工并交付使用。随着城市化的快速推进，城市面积的急剧扩大，城市人口的急剧膨胀，牟平区现有商业设施远远不能满足