6月29日华师文化街调研报告.pptVIP

* 6月29日华师文化街调研报告 总体概述 根据“常福新城总部基地项目”市场调研方案的进度安排，本小组于6月29日对华师文化街进行了市场调研，从总体调研结果来看，以学生为主要客源的创业街，其收益是具有季节性的。 项目位于武汉科学文化的中心区域。 区位分析 区位板块： 区域交通： 项目毗邻武汉市核心交通主干道珞瑜路，及珞狮路、雄楚大道。并处于华中师范大学西大门必经之路。 区域商业： 区域人文教育： 项目地处的街道口广埠屯商圈聚集了文化教育、科技IT创意集群、大型城市商业中心等相关产业。 华中师范大学、武汉大学、武汉理工大学、湖北经济管理学院等众多高校环绕左右，武汉东湖高新技术开发区、中国光谷、烽火科技、长飞光纤等高科技企业和政府各机构都近在咫尺。 商铺户型的基本情况 本区域内商铺的户型从18㎡—103㎡不等，但主要由23㎡、24㎡、31㎡、39㎡几种户型组成（包括公摊部分）分为两层，但第二层不外租，主要用于上课和办公。入口二两侧黄色区域商铺面积为39㎡，进深为11米左右，宽3—4米，层高约3.5米；紫色区域商铺面积以25㎡和31㎡为主，进深约为6—8米，宽4米，层高3—4米；餐饮和休闲区域商铺面积基本各不一样，从23㎡—103㎡不等，层高约为3.3米；中间区域商铺面积以23㎡为主，进深4.7米，宽3.3米，层高3.2米。 业态分析 从数据分析显示，鞋包服饰类商铺所占比重最大，创意家饰类商铺所占比重最小。 分类 商铺数量 所占比重（%） 动漫周边 5 4.54 手工原创 4 3.64 文体教育 10 9.09 创意家饰 2 1.82 鞋包服饰 62 56.36 玩具古董 4 3.64 休闲养生 9 8.18 餐饮美食 14 12.73 业态分析 备注：由于现在动漫产业不成熟，动漫意识较弱化，动漫周边商铺现存量较少。 租金与租期 文化街不同商铺的租金与租期因地理位置及商铺类型的不同而有所差异。 背靠桂元路紫色区域商铺的租金均价在60—80元/平方米，紧靠入口二通道两侧以及入口三右侧黄色区域的商铺租金均价在60元/平方米，美食二区的淡蓝色区域及中间黑色区域均价约为56元/平方米，中间深蓝色区域因巷道狭窄，右侧部分因存在死角，租金均价在整个区域内最低，大约为50—55元/平方米。 一般情况下，本区域内租期为一年期。 租金： 租期： 优惠活动 招商处针对某些主题商铺，在租金与租期方面会有一些优惠活动。 由于创业街的主题是“文化”，所以招商处对文化类商铺有减免一个月租金的优惠。与此同时，为鼓励大学生创业，对大学生创业类商铺会减免年租金的5%，而且其租期可为半年期（本区域去年大学生创业的案例比较多，比重达到了30%—40%，但失败率相对较高，今年的比重有所下降，大约在30%左右）。 经营情况 经营收益方面数据不详。 备注：由于暑假来临，以学生为主要客源的商铺普遍生意较淡，在商铺经营收入方面数据尚不详细。 案例启示 文化街与周边竞争商业项目相比而言，整体商业体量偏小，且单铺面积小，竞争能力弱，难以形成规模。 项目虽然地处商业黄金区域，但距离交通主干道尚有距离，通达性、可视性不强，人流的向上向下引导都有一定的操作难度。 项目目前业态布局稍显杂乱主题不明确，缺乏核心竞争力。 体量小和培育期长导致投资回报周期长及决定了市场的资金投入比，一定程度限制了市场良性发展。 调研结论 由于文化产业自身的特点，其对交通网络、商业配套、其他信息平台以及产业基础的要求特别高，而本项目在这些方面很难满足以上这些条件，所以，本项目不适合发展文化产业中心。 * 本报告是严格保密的。 * *