《四季雅苑》精准营销方案.ppt

数据整理（短信数量包含彩信） 操作战略 操作战略（Example） 运营与监控（时间节点） 运营与监控（SMS\MMS审核监控） 运营与监控（DM审核监控） 策划及供应商 罗 维 在 中 国 公司介绍 罗维（上海）地产合作部分客户 Questions and answers ！ Proprietary and Confidential The material presented in this document may not be disclosed in any manner. Proprietary and Confidential The material presented in this document may not be disclosed in any manner. Proprietary and Confidential The material presented in this document may not be disclosed in any manner. 《四季雅苑 》 数据库精确营销方案书 策划目标 从选定的目 标人群中获取数 据，分析最有可 能购买产品 的人群类别 精确统计数 据库营销的投入 回报价值，为项 目的营销提 供决策支持 合理有效的 安排营销手段的 使用，使其符合 项目发展的 要求 通过数据库 精准营销获取 大量客户 根据项目特 征锁定精准目 标人群 目录 高级、低密度住宅发展项目，由多幢花 园、联体别墅及酒店服务式公寓组成 项目内以花丛、小池、流水和喷泉、雕塑作为点缀，设有广场、庭园，绿化面积占55%。 毗邻地铁二号线、世纪公园、龙东大道，可直达浦东国际机场；东侧为内环线，连接杨浦大挢，可直达虹挢国际机场、上海火车站，客运码头及浦西各区等。 图示 目录 消费能力 顶级私家车 高档社区 433785 368067 209310 58431 47191 小计 28695 18496 上海 彩信 149658 59652 上海 DM 354824 78961 江浙 短信 306485 61582 江浙 彩信 31582 26849 上海 短信 家庭年收入100万以上 40万以上级车 各处住宅总价值1000万以上 净金融资产80万以上 有奢侈品消费记录 大型企业总监以上职位 私营企业主 多次奢侈品消费记录...... 高消费级 80万以上级车 住宅价值800万以上 净金融资产300万以上 年销售额千万以上私营企业主 奢侈品消费会员…… 奢侈品 消费级 相关定义 数据 属性 目录 SMS、MMS（统称手机信息） DM（住宅信件） √ SMS、MMS（统称手机信息） SMS、MMS –产品特点 罗维互动 质量——数据抽检，85％数据准确率承诺 数量——平台截屏报告的法律报告文书 信息集中 廉价、性价比高 强侵入性媒体，反馈率高 操作简单，项目效果体现迅速 数据优质 服务链完整（广告＋平台） 服务标准 高度诚信 可整合其它营销工具提升营销效率 SMS –项目监控 SMS、MMS – 反馈影响因素 产品、市场环境——40％ 目标数据库选择、营销工具应用、项目执行力——40％ 企划因素，包括活动企划、设计、反馈工具设计等——20％ 短信素材建议标准 70个字符数以内 例：东方豪园精装叠加别墅火热登场，前五套预订三楼四楼享9.5折。嘉定新城核心区，精装单价13500元起，限量32套，品鉴专线 【丽水馨庭】08上海别墅销冠！珍稀240平河岸双拼，周末特惠8席！96折再减8万，送150-300平花园，最低258万！电 枫丹白露3期：大浦东腹地，惠南镇旁别墅王者回归之作，即将公开。双中心、两港城、主题乐园多重利好，真正价值洼地，投资自住皆宜 彩信素材建议标准 因为彩信牵涉到图片，声音和文字三个方面的素材，本着优化广告客户的广告质量，关于彩信制作和素材特建议如下： 1、总体彩信大小控制在44K左右为宜，具体细分为图片39K左右，声音在3-4K左右，文字控制在2K以内。 2、图片一般建议控制在3-4张最为合适，如果选择3张图片，为了减少编辑过程中的图片失真和清晰度等问题，建议客户原始图片素材的尺寸大小为长×宽在190×150为宜（可最大程度的减少失真，保持图片清晰度），如果客户选择4张图片，建议客户素材图片为170×130 3、文字建议控制在250-300字数内为宜，太多达不到广告效果，太少无法体现彩信广告的优势。 4、图片请建议采用高清晰度设计图片，请尽量使用避免网络上下载后的图片。同时经过调查统计，采用真实的摄影图比采用平面设计效果图在房产彩信推广中能更好的起到广告的效果。