上海市保障性安居工程建设全程质量管理探讨.pdfVIP

浙江建筑，第 30卷 ，第 11期 ，2013年 11月 ZhejiangConstruction，Vo1．30，No．11，Nov．2013 上海市保障性安居工程建设全程质量管理探讨 OnTotalQualityControlofConstructionofIndemnificatory HousingProjectinShanghaiCity 金静静 jlNJingfing (上海市住宅建设发展中心 ，上海 200001) 摘 要 ：根据上海市保 障性安居工程建设模式和运行特点，分析了影响保 障性安居工程质量的主要原 因，总结 了上海在保 障 性安居工程建设 中全程质量管理现状和经验 ，借 以进一步探讨提高保障性安居工程质量 。 关键词 ：保障性安居工程 ；质量管理 ；全程管理 ；规划设计 中图分类号 ：F293．3；TU712 ．3 文献标志码 ：B 文章编号 ：1008—3707(2013)11—0061—03 上海市保障性安居工程建设是上海市委、市政 本文根据保障性安居工程建设特点，总结上海 府为推进城市建设与发展 ，优化房地产市场结构 ，改 市保障房质量管理现状和经验 ，探讨全程质量管理 善市民居住条件 ，有效满足重大工程动迁居 民购房 的重要性 。 需求 ，为中低收入住房困难家庭提供限定标准、限定 1 保障性安居工程可能涉及的质量问题 价格或租金住房而实施的重大举措 。 保障性安居工程的质量 ，体现在规划选址、房屋 上海市住房保障工作 自20世纪 80年代起 ，从 设计、建设工程、使用功能和环境 、选房交付 、售后服 解决最底层住房 困难家庭人手 ，逐步发展、深化。 目 务等环节。其中工程质量 问题 ，可表现为施工前期 前 ，上海 已全面建立 由廉租住房、经济适用住房、公 基础资料不完善 、设计不科学、材料以次充好 、偷工 共租赁住房和动迁安置房组成 的分层次多渠道成系 减料等 ，可能导致墙面屋面渗漏 、管道漏水或堵塞等 统的住房保障体系。各类需要政府保障的住房困难 现象。使用功能质量问题 ，表现在设施设备质量差、 家庭都能通过相应渠道和方式 ，逐步解决居住 困难 空间设计不合理 ，卫生间、厨房间内设备和管道等布 问题。2008年 1月至2012年 12月 ，上海市 已完成 局不当；居住环境质量问题 ，集中反映部分建设单位 保障性住房 6300in，共计 83万套。 “十二五”期 重视经济效益，忽视居住的生态环境 ，比如小 区规划 间，上海市将继续供应各类保障性住房约 100万套 。 不合理 、公建配套设施不充分 、绿化率偏低等 ，这些 保障性住房是 国家一项重大民生工程 ，工程质 都影响了业主使用及舒适性 。摇号选房质量问题表 量直接 关系着千家万 户，关系到党和政府 的信 现在申请人资格审查不严格 、选房工作不透 明等。 誉… 。因此 ，在保 障性安居工程推进过程 中，必须 售后服务质量 问题主要是物业管理不规范、管理制 以质量管理为核心 ，将质量管理全面融入到建设的 度不落实、无有效制约机制等。 各个环节 ，对项 目规划设计 、现场施工、竣工验收、摇 2 可能影 响保 障性安居