2011南京招商地产紫金山1号营销上.pptVIP

销售总额中，河西市场发力，三足鼎立之势回归 高端项目给力，河西主力市场地位回归 江北、江宁、河西成三足鼎立之势，销售份额分别为30.97%、19.43%、20.45% 。与2009年相比，两江板块份额稳定；河西板块份额大幅提升，主要是因为保利香槟国际、仁恒G53和苏宁睿城的良好去化； 城南市场份额增加，城东和仙林市场热度降低 城南板块由于规划利好，再次发力，市场份额增加4.7%；仙林和城东板块份额则相应减少。 房地产市场 ——商品住宅 在售楼盘销售面积十强（城中） 在售楼盘销售金额十强（城中） 3704.50 长江路9号 9 3210.57 金轮国际广场 10 4179.46 长发曦和 8 4299.53 金鼎湾花园 7 6117.23 御湖国际 6 7416.32 南京国际广场 5 9636.00 城开御园 4 13034.58 金基月亮湾 3 15315.35 凯润金城 2 24105.79 金陵尚府 1 面积（㎡） 项目名称 排名 5964.20 金轮国际广场 9 2207.18 天一居 10 9285.31 长发羲和 8 10732.65 长江路9号 7 12123.38 金鼎湾花园 6 13118.35 城开御园 5 26006.00 南京国际广场 4 27313.78 金基月亮湾 3 37970.81 凯润金城 2 56231.97 金陵尚府 1 金额（万元） 项目名称 排名 城中板块：稀缺性成就价格高地 供销集中在上半年 延续09年的热潮，城中板块上市主要集中在上半年，7月份是放量高峰期，8月份之后无供给量，均价在6月份达到峰值29533元/㎡，下半年处于消化阶段。 价格一波三折，上半年涨势在6月份得到遏制 价格走势一波三折，均值维持在20000以上。库存量有限以及调控政策是主要的影响因素。金陵尚府、凯润金城和金基月亮湾等高端项目是板块供应的主力。 房地产市场 ——商品住宅 城东板块：供销萎缩，价格上下波动 在售楼盘销售面积五强（城东） 在售楼盘销售金额五强（城东） 4140.92 紫玉山庄 5 7076.04 钟山国际 4 11007.00 紫金东郡 3 13037.00 紫园 2 20393.12 紫气钟山 1 面积（㎡） 项目名称 排名 7368.50 钟山美庐 5 14779.10 紫金东郡 4 21802.15 紫园 3 29463.26 紫气钟山 2 33263.17 钟山国际 1 金额（万元） 项目名称 排名 供销萎缩，价格波动大 0年板块供给量和去化量有限，单盘价格对整体价格影响较大，造成板块均价一波三折。成交量相较09年大幅下降，价格则大幅提升。上半年是主要放量期，4月份达到峰值，下半年处于消化阶段。 低密度物业依旧是主力 板块新上市仅有紫金东郡一个项目，板块的表现较其他板块有所逊色。板块的去化主要来自于紫气钟山和紫园的带动。 房地产市场 ——商品住宅 在售楼盘销售面积十强（城南） 在售楼盘销售金额十强（城南） 4897.00 蓝岸3G 10 5770.99 金蕊家苑 9 7698.97 阅城国际花园 8 11322.07 时光浩渺 7 19774.36 观云国际 6 23670.00 德盈国际广场 5 37794.47 万科金色里程 4 46716.52 名城世家 3 81993.55 雅居乐花园 2 190285.75 金地自在城 1 面积（㎡） 项目名称 排名 3873.56 金蕊家苑 10 5565.44 蓝岸3G 9 11405.62 时光浩渺 8 11656.18 阅城国际花园 7 30844.05 观云国际 6 40369.77 德盈国际广场 5 57489.76 万科金色里程 4 66533.67 名城世家 3 150118.67 雅居乐花园 2 175888.51 金地自在城 1 金额（万元） 项目名称 排名 城南板块：以金地自在城为代表，大盘中小户型放量，价格走低，受调控影响明显 下半年供销两旺，价格下行 城南楼市的格局和城东相反，放量集中于下半年，政策调控使得总价偏低的中小户型畅销，下半年销售量猛增，而均价持续走低； 市场潜力大，供应格局向西南推动 城南规划利好以及品牌商业地产的入驻使得板块潜力巨大。2010年新上市的德盈国际广场和观云国际去化量良好，城南板块的供应格局从东北向西南推动。 房地产市场 ——商品住宅 城南典型个案——金地自在城，郊区品质大盘，产品、价格优势赢得市场 地址：南京雨花台区板桥街道大方村 开发商：金地集团南京置业发展有限公司 总建面：103万㎡ 容积率：2.2 建筑类型：高层、花园洋房 交付时间：2011-8-30 物业公司：金地物业 物业费：1.9元/平方米/月 产品均价：9500元/㎡（高层），14500元/㎡(花园洋房) 楼层差价：10-50元