2010珠海唐家古镇保护与发展方略下.ppt

位于上海最繁华的商业区，属于“市中心的中心”，是一个具有历史文化风貌的都市旅游景点。 改造结果：城市重建、客户置换、形象提升、物业升值 国际化休闲、文化、娱乐中心。 国际化休闲、文化、娱乐中心。 面貌焕然一新的古建筑，并增加了城市排水系统 挖掘丽江古城纳西族历史文化底蕴，将其融入建筑表现之中，演绎独特的度假风情 围绕纳西族风情主题，注重空间的贯通感打造景观轴线，灰空间的自然过度增加空间层次感 注重内、外部景观元素的一致性，讲究从细节中突出舒适感和休闲空间的风情效果 紧扣酒店主题，结合度假体验，给不同客户群体量身定制高品质的服务与体验 | 感谢对历史的聆听…… | 附件：案例分享 新旧对话，交相辉映。 新天地占地3万平米，建筑面积6万平米，分为南里和北里两个部分。 北里街铺——古建筑 以保留石库门古建筑为主，内部为现代化装修 南里商铺——新建筑 以反映时代特征的新建筑为主——集中式商业＋少量商铺 案例一?上海新天地 高价值、上海的标志区域 低价值、部分历史建筑 价 值 高级白领、商务人士、游客 原居民 客 户 优美、舒适、现代化 破旧、拥挤、恶劣 环 境 17000－25000元/平 8000－10000元/平 物业价值 综合高尚人文社区 单一居住功能 功 能 改造后 改造前 指 标 小结：高级化倾向 成功实现城市重建和功能升级，导致住区客户置换和区域形象提升，引起片区物业大幅升值。 案例一?上海新天地 案例一?上海新天地 案例一?上海新天地 案例一?上海新天地 案例一?上海新天地 古建筑细部的雕琢 距离成都市区车程约50分钟，以成都地域文化为内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。集居住、度假、休闲、投资于一体，融合各种中国民居建筑风格。打造了以成都传统文化为载体的“出城不出尘”的全新生活方式。 案例二?成都芙蓉古城 集居住、度假、休闲于一体的传统中国民居社区 传统居住区——建筑风格多样， 毗邻生态观赏型温泉， 环境静雅； 特色商业区——小吃街、手工艺品街、购物超市等； 文化休闲区——含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、置信MBA学术中心等； 运动保健区——设各种运动场、中老年人健康中心、诊所等； 会所宾馆区——建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等 文化休闲区 运动保健区 运动保健区 特色商业 各功能分区明确，间以水系、园林间隔穿插，动静有致，统一和谐 中式风情街 芙蓉客栈 四季广场 案例二?成都芙蓉古城 温泉浴、音乐休闲广场、绿色菜市、诗书画社、青少年素质教育中心、老年人健康中心、购物中心、美容中心、幼稚园等。 配套功能----多样化，满足客户生活、休闲等多方面的需求 案例二?成都芙蓉古城 启示：对唐家古镇当地历史文化进行深度挖掘，传承古建筑理念，选择性的将古建筑元素融入现代建筑空间表现中，新旧建筑融为一体，交相辉映。 建筑线条— 具有纳西族传统特色的弯曲屋顶，流线型屋檐烘托出东方古国的别样度假风情 门与墙—— 镂空木门与石砖泥墙作为古老的文化元素，穿插在度假屋内，以现代的玻璃钢材作为修饰 木梁—— 选择性的运用中式元素，木质梁柱营造空间层次感，同时与度假别墅内空间自然过度 石材铺装—— 采用磨砂石板镶嵌主要通道，清净的露天庭院加上小桥流水，营造东方特色度假浪漫气氛 案例三?丽江悦榕庄 Part3. 一站式商业地 一站式商业地： 风情古街、现代mall、配套商业、精品酒店及会所 Station 1. 中国 · 岭南第一文化主题购物中心 1/规划理念 规划理念：保护、更新、再造、生态 建筑及空间传承岭南传统文化意蕴 一站式商业地 开发定位：高端居住+旅游商业配套 开发原则：传承、融合、创新、标签 旅游商业配套重要举措：风情古街、现代mall、配套商业、精品酒店及会所 古镇宜居发展区 更新区域商业氛围及商业模式，升级本土居民文化娱乐生活模式 融汇文化、居住、商业、旅游为一体，为城市发展提供持续支撑 导入高端人群，在丰富本地居民文化、娱乐生活的同时，带来一定的高端购买力 Shopping Mall的开发意义 Shopping Mall整体开发战略 [城市层面]升级区域商业模式，展示古镇文化商业价值 [项目层面]商业与住宅、旅游、文化形成互动增值，持续贡献价值支撑 [客户层面]满足本土高端需求、家庭消费需求，导入高端客户价值 Shopping Mall整体开发定位 中国 · 岭南第一文化主题购物中心 文化主题：岭南文化 地域性+民俗性 Shopping mall： 集休闲、娱乐、购物为一体 一站式+娱乐型+家庭消费 商圈半径：唐家湾区域 区域辐射 集中式+街坊式 集中型mall与街坊式步行区域相结合， 形成饶有趣味的休闲空间 古镇宜居发展区 Shoppin