住宅渗漏常发部位及应对措施.pdfVIP

建 筑 技 术 第 45卷第5期 2014年 5月 · 460· ArchitectureTechnology Vo1．45 No．5 Mav．2014 住宅渗漏常发部位及应对措施 黄巍松 (上海城 乡建筑设计院有限公司 ，201103，上海) 摘 要：由于渗漏问题是影响住宅品质的最基本因素之一，地下室 、屋面 、外墙、外门窗、楼地面和室外楼梯 等部位均易渗漏，针对这些部位常见的渗漏 问题进行分析整理，总结出相应的应对措施 。 关键词：住宅渗漏 ；渗漏部位 ；应对措施 中图分类号：TU57 文献标志码 ：B 文章编号 ：1000—4726(2014)05—0460—03 HoUSING LEAKAGE P0SITIONSAND CoUNTERM[EASURES HUANG Wei—song (ShanghaiChengxiangArchitecturalDesignInstituteCo．，Ltd．，201103，Shanghai，China) Abstract：Leakage defect is one of the most fundamental factors affecting the quality of residential building and itoften appears in basement，roof,externalwall，externaldoorsw／indows，floor and outdoor stair， etc．Leakagehappeningatthesepositionsisanalyzed andrelated measuresaresummarized． Key words：housingleakage；leakagepositions；measures 随着房地产市场的蓬勃发展，住宅品质越来越受 时，在建筑背水面增加一道防水涂料即可。地下室常见 到业主关注，而渗漏问题无疑是影响住宅品质的最基 的易渗漏部位及应对措施详见表1。 本因素之一。造成渗漏的原因多种多样，其中包括：(1) 2 屋面易渗漏部位及应对措施 材料选择有误 ；(2)施工不当；(3)设计不到位；(4)管理 跟不上。由于住宅渗漏问题极易在业主中造成恶劣影 普通住宅屋面 的防水等级为二级 。一般采用两层 响，近年来，许多大中型房地产开发公司和建筑设计院 防水卷材叠合或一道防水卷材与防水涂料、瓦材等组 都开始注重研究渗漏的预防措施。通过对多个住宅楼 合的防水构造形式 。在建筑竣工初期 ，屋面渗漏多发生 盘的调研，可将常发生渗漏的部位归纳为以下六类：地 在突出构件与屋面的交接处，如屋面外的烟囱、管道以 下室 、屋面 、外墙 、外I、-3窗、楼地面和室外楼梯。本文就 及天窗等部位，其原因主要是交接处的防水构造不合 此分类进行分析 。并提出了相应的应对措施。 理或施工不到位。投入使用后 ，屋面渗漏是由于屋面保 温层和防水层设计不当。如保温层吸水率高而引起防 1 地下室易渗漏部位及应对措施 水层的损坏，或防水材料老化等 。对于多数平屋面而 住宅项 目的地下室防水等级一般为二级 ，对于地 言。倒置式屋面的防水可靠性远高于正置式屋面 ，因为 下室中的配电间等设备用房，其防水等级宜采用一级。 它避免了因保温层吸水造成对防水层的破坏，且保温 主要防水层应设置在建筑迎水面，防水材料可选用卷