上海国际汽车城开发建设运营方案下.ppt

本人有最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。想要的请联系QQ1589505898 在明确了商业模式后，上海国际汽车城发展有限公司在实施运作过程中需要成功解决两个方面的挑战 采用组合商业模式，上海国际汽车城发展有限公司将同时担任土地经纪商、房地产开发商和开发代理人的角色 财务资金上的挑战，应主要通过政府财政补贴及由新安亭开发公司和汽车城发展有限公司分担来解决 在有银行贷款情况下，累计现金流缺口将有所减少，但仍需由政府财政补贴及多方分担来解决 预计市/区政府到2012年将可以从上海国际汽车城驻商收取税金累计11.5亿元人民币，其中部分可用作汽车城项目的财政补贴 到2010年汽车城累计上缴上海市/区政府税金财政收入预测 亿元人民币 同时，汽车城发展有限公司可以吸引更多的投资者逐步扩大公司股权结构，以降低投资者所承担的财务风险，并提高招商成功率 另一方面，汽车城发展有限公司应建立合理的组织架构配置各类管理人员，并通过各种渠道获取成功实施所需技能 上海国际汽车城发展有限公司还应最大可能地获得政府政策以及相关资源的支持，确保招商引资和项目开发的成功 关键驻商的财务预测举例 – 品牌中心（高档）财务预测的关键假设（1/8） 关键驻商的财务预测举例 – 品牌中心（高档）财务预测（2/8） 关键驻商的财务预测举例 – 品牌中心（高档）投资预测（3/8） 关键驻商的财务预测举例 – 品牌中心（高档）投资资本回报率预测（4/8） 关键驻商的财务预测举例 – 品牌中心（高档）财务预测情景分析（5/8） 关键驻商的财务预测举例 – 品牌中心（高档）投资额情景分析（6/8） 关键驻商的财务预测举例 – 品牌中心（高档）投资资本回报率情景分析小结（7/8） 关键驻商的财务预测举例 – 品牌中心（高档）投资资本回报率情景分析（8/8） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车经销商财务预测的关键假设（1/8） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车经销商财务预测（2/8） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车经销商投资预测（3/8） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车经销商投资资本回报率预测（4/8） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车经销商财务预测情景分析（5/8） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车经销商投资额情景分析（6/8） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车经销商投资资本回报率情景分析小结（7/8） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车经销商投资资本回报率情景分析（8/8） 关键驻商的财务预测举例 – 服务办公财务预测的关键假设（1/8） 关键驻商的财务预测举例 – 服务办公财务预测（2/8） 关键驻商的财务预测举例 – 服务办公投资预测（3/8） 关键驻商的财务预测举例 – 服务办公投资资本回报率预测（4/8） 关键驻商的财务预测举例 – 服务办公财务预测情景分析（5/8） 关键驻商的财务预测举例 – 服务办公投资额情景分析（6/8） 关键驻商的财务预测举例 – 服务办公投资资本回报率情景分析小结（7/8） 关键驻商的财务预测举例 – 服务办公投资资本回报率情景分析（8/8） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车城公园财务预测的关键假设（1/6） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车城公园财务预测（2/6） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车城公园财务预测情景分析（3/6） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车城公园投资额情景分析（4/6） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车城公园投资资本回报率情景分析小结（5/6） 关键驻商的财务预测举例 – 汽车城公园投资资本回报率情景分析（6/6） 关键驻商的财务预测举例 – 物流配送中心财务预测的关键假设（1/6） 关键驻商的财务预测举例 – 物流配送中心财务预测（2/6） 关键驻商的财务预测举例 – 物流配送中心财务预测情景分析（3/6） 关键驻商的财务预测举例 – 物流配送中心投资额情景分析（4/6） 关键驻商的财务预测举例 – 物流配送中心投资资本回报率情景分析小结（5/6） 关键驻商的财务预测举例 – 物流配送中心投资资本回报率情景分析（6/6） 今天汇报内容 上海国际汽车城核心贸易区的功能定位及布局设计 上海国际汽车城关键驻商分析以及招商引资初步方案 上海国际汽车城商业模式及财务分析 上海国际汽车城政策分析及要求初探 第三阶段工作成果 政府政策的支持应从各关键驻商及消费者的需求出发制定实施 对各类关键驻商的需求以及可能的招商引资情况分析表明，政府应对汽车城土地提供一定的补贴，使之对驻商有吸引力 对于不同类型的驻商，根据其引进的重要程度，政府可给予相应的税收优惠政策 具体驻商对象 某些相关法规的放宽将是汽车城吸引相应驻商的关键 政府相关功能的到位将有力