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建 筑 技 术 开 发 建筑资讯 第43卷第5期 BuildingTechnologyDevelopment BuildingInform~ion 2016年5月 地方性建筑面积计算规则解读 张伟恩 (广州市城市规划勘测设计研究院，广州 510060) [摘 要]分析北京、上海、广州、深圳4个城市的地方性建筑面积计算规则，探讨其特点和规律 。同时也对计算规则实施 过程的一些争议问题进行思考，对规则 日后的修订和完善提出一些建议。 [关键词]建筑面积 ；计算 ；规划 [中图分类号]TU20 [文献标志码]A [文章编号]1001—523X (2016)05—0017~02 LocalConstructionAreaofCalculationRules0fInterpretati0n ZhangWei—en [Abstract]AnalysisofBeijing，Shanghai，GuangzhouandShenzhenfourcitiesoflocalconstructionareaofcalculationrules， discussesitscharacteristicsandlaws．Atthesametimealsotocalculatesomecontroversialproblem intheprocessofimplementingurles， putsforwardsomeproposalsofrrevisingandimprovingthefutureoftheurles． [Keywords]consturctionarea；calculate；urle 建筑面积的计算和核定是建筑设计及规划管理中的重要 普通或大型集中商业等类型，再依据楼层位置，分别确定层 环节，牵涉到城市建设中方方面面的利益。2005年建设部发 高基准值，从4．2～8．0m不等。 布 GB／T50353--2005 《建筑工程建筑面积计算规范》，并于 1．3 阳台面积计算规则 2013年修订为GBT／50353--2013 《建筑工程建筑面积计算规 阳台、入户花园等半开敞的空间按国国家标准是半算面 范》，自2014年7月1日起实施。该规范作为国家标准，对建 积，所 以也是 “偷面积”的重灾区。为了管控阳台面积，北 筑面积的计算范围和计算方法进行了统一的规定。 京提 出阳台全算计容面积，对于普遍采用封闭阳台的北方地 本文通过分析北京、上海、广州、深圳4个代表城市的地 区有一定的合理性。南方地区则不同，半敞开的阳台是住宅 方性建筑面积计算规则，探讨其特点和规律，希望能加深建设 必需的功能空间，过严的管控并适宜。广州 曾在管理办法文 单位、设计单位对条文的理解，对准确应用有所帮助。同时笔 件的第六条要求阳台等开敞空间全算面积，但出台后 引起了 者也对规则实施过程的一些争议问题进行了思考，对规则 日后 业界的强烈反响，以致规划部门内部发通知该条文暂缓实施。 的修订和完善提出一些建议，可作为规划管理人员的参考。 而后广州在实际操作中仍采用按进深，面积比例控制的方法， 1 计算规则特点和规律 与上海按进深及面积数、深圳按进深、面积数及面积 比例的 4地建筑面积计算规则包括 ：北京市 《容积率指标计算规 做法有一定相似性。 则 》 《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》 《广州市规划 1．4 对飘 (凸)窗、飘板等构件面积计算规则 管理建筑面积计算办法》 《深圳市建筑设计导则》。名称虽各 对于建筑外飘的构件，规划管理部门认为满足一般的使 有不同，但异曲同工。通过对 以上城市规定的梳理研究，可 用和装饰功能即可，过大的尺度 占用城市空间，也有 日后加 以看出其中的规律。 建之嫌。“上、广、深”三地各城市对飘 (凸)窗、飘板不计 1．1 地方的规范性文件中面积计算规则与国家标准的关系