房地产市场需求分析.docVIP

9月29日，楼市一记调控重拳再次挥出，这让“金九”期间不断回暖的楼市又一次笼罩上了迷雾。一度激发出的刚需热情冷却，市场观望气氛再次加重。二次调控出台刚满一个半月，调控效果凸显，购房者进入“习惯性观望”。 　　新一轮楼市调控政策对省会楼市会造成怎样的影响？四季度省会楼市将走向何方？购房者到底该不该放弃观望？ 　　11月16日，由石家庄市房地产业协会与本报联合主办的房地产主题沙龙，以“后市调控仍不明朗 省会楼市如何收官？”为主题，请业内人士进行了深入探讨。 　　嘉宾 　　石家庄市房地产业协会副秘书长 陈献元 　　河北中基地产开发有限公司常务副总经理 刘新刚 　　石家庄广智联合房地产经纪有限公司副总经理 徐涛 　　河北峰尚 (论坛 新闻 视频)房地产经济有限公司副总经理 黄冉 　　国大商务公寓销售经理 高迪 　　新源国际 (论坛 新闻 视频)控股策划经理 赵晓晶 　　卡玛国际花园营销总监 赵胜 　　延伸阅读： 　　石家庄商业地产投资客现身说法 买房也有窍门 　　业内解码 石家庄商业地产受热捧暗藏玄机 　　不惧调控逆势热销 石家庄商业地产卖疯了 　　精彩语录 　　●陈献元：最近一段时间，国家出台了一系列调控政策，这对于大的、资金雄厚的开发商来说，影响不会太大。但是对于小的实力不强的开发商来讲，年底为了回笼资金，可能会适当调低价格。 　　●刘新刚：在买房时间的问题上，购房者应该改变一下观念，不一定非要局限在“金三银四”、“金九银十”这些时间段买房，只要有需求，价格又合理，就是买房的好时机。 　　●徐涛：房地产市场的同质化竞争比较明显，在产品推广的时候，独辟蹊径就显得弥足珍贵。传递给购房者一种生活理念，改变他们的思维方式是推广的高境界 (论坛 新闻 视频)。 　　●黄冉： 现在30多岁的年轻人买房，多考虑三个方面的问题，第一是品牌，第二是区位，第三是未来的事业发展预期。 　　●高迪：低密度花园洋房开始走红省会楼市，主要有两点原因：第一个是它比一般住宅舒适度高，第二个就是上市量比较小。 　　●赵晓晶：国家停止对第三套住宅发放贷款，但是对商业地产来说，不管买几套，贷款都不受限制，这表明了国家的一种投资导向。 　　●赵胜：年底的时候，会有一些新盘上市，这些新盘为了占领市场，开盘的价格可能会相对较低，打算年底买房的购房者不妨多看看这些楼盘。 　　现场焦点 　　房价是否会报复性上涨？ 　　房价一直都是老百姓关心的问题，每次调控政策出台后，大家都特别关注房价的变化。但最新公布的省会十月房地产市场运行监测报告显示，十月省会房价并没有应声而落，还在持续上涨。在政策的重压下房价还在攀升，一旦限制性政策放开后，房价是否会出现报复性上涨？ 　　河北峰尚房地产经纪有限公司副总经理黄冉认为，房价是由供求关系决定的，从目前的情况来看，省会供求关系是基本平衡的。而且，“三年大变样”释放了大量城中村的土地，未来几年，省会市场供应量会比较大，这决定了房价不会快速上涨。 　　河北中基地产开发有限公司常务副总经理刘新刚也认为未来房价不会出现报复性上涨。他分析，从2006年以来，石家庄的房地产市场发生了翻天覆地的变化，小高层、高层、花园洋房、别墅项目纷纷涌现，市场在逐步细分，客源市场也在逐渐分化，不同消费能力的客户在适合自己的项目群中进行选择。这种市场的分化不但避免了同质化竞争，同时也从一定程度上制约了房价的过快上涨。 　　现在还有哪些房产可以投资？ 　　在通货膨胀的大背景下，人们都担心财产的保值问题。 　　投资房产和投资股票、基金相比，前者对专业知识的要求明显没有后者高，而且风险也相对较小，因此大量资金涌入房地产领域 (论坛 新闻)，造成了房价的快速上涨。 　　为了抑制这种势头，国家出台了一系列调控政策，打击楼市的投机行为。在一轮轮的调控过后，房地产市场是否还能投资，应该如何投资？ 　　国大商务公寓销售经理高迪指出，国家出台了一系列对住宅市场的调控政策，这对于商业地产是个利好的消息，而且这种利好已开始反映到市场上。对于想实现财产保值的人来说，要投资房地产市场，现在最合适的投资类型就是商业地产。 　　在投资上，黄冉表示，除了商业地产外，目前省会稀缺的小高层和花园洋房也具有一定投资性。 　　未来开发商是否会逆市拿地？ 　　土地市场一向被看做是楼市好坏的“阴晴表”。 　　2009年省会土地市场十分活跃，但经过多轮调控后，不少开发商已经开始出现资金紧张。在这样的情况下，未来一段时间内，开发商是否还会逆市拿地，再次推高土地价格？ 　　石家庄市房地产业协会副秘书长陈献元认为，土地价格上涨和土地市场供量有关，如果土地供量较大的话，地价就不会上涨得太快。 　　新源国际控股策划经理赵晓晶分析，不同企业的拿地策略会有所不同。前期储备丰富的大型房地产企业，在政策尚不明朗的情况下，对拿地可能持比