基于CLHA模型的住房支付能力研究.pdfVIP

第31卷 第5期 山 东 建 筑 大 学 学 报 Vol|31 No．5 2016焦 10月 JOURNAL OF SHANDONG JIANZHU UNIVERSⅡY 0ct． 2016 文章编号：1673—7644(2016)05—0423一O5 基于 CLHA模型的住房支付能力研究 姜永生，赵元恒 (山东建筑大学 管理工程学院，山东 济南250101) 摘要：准确测算家庭住房支付能力 ，保持家庭住房消费的可持续性，对政府宏观调控和房地产企业开发决策都 具有重要的参考价值。研究基于住房消费的持续性特征，针对使用当期收入测算住房支付能力的偏误问题，通 过综合考虑家庭当期住房消费能力和长期住房消费能力 ，建立了CLHA(Current—LongHousingAffordability，短 期一长期住房支付能力)模型，主要探析了家庭住房支付能力的组合分类模式 ，并且以我国城镇各收入阶层为 例进行了实证研究。研究结果表明：使用当期收入测算家庭住房支付能力确实会造成偏误；我国最低收入阶层 家庭住房支付能力不足，中等偏下及以上收入阶层家庭在一定程度上具有完全住房支付能力 ；部分家庭的当期 收入与其长期住房消费能力之间存在矛盾；我国住房消费已经形成了一定的梯度结构。 关键词 ：住房消费；住房支付能力 ；长期收入；收入阶层 中图分类号 ：F293．30 文献标识码 ：A An empiricalstudyonhousingaffordabilitybasedonCLHA model JiangYongsheng，ZhaoYuanheng (SchoolofManagementEngineering，ShandongJianzhuUniversity，Jinan250101，China) Abstract：Itisveryimportantreferenceforgovernment~macro-regulationanddevelopmentdecisions ofdeveloperstoestimateaccuratelyhousingaffordabilityofhouseholdsSOastokeeptheirsustainable ofhousing consumption．Thispaperresearched currenthousing consumption ability and long—term housingconsumption ability ofhouseholdsatthe same time based on the continuity ofhousing consumption，aimedaterrorscausedbyusingcurrentincometoestimatehousingaffordabilityand establisheda housingaffordability (CLHA)mode1．Then thispapermainlycarrieson the classificationmodesofhousingaffordability． Finally itestimated housingaffordability ofdifferent incomelevelsin chinabyusingtheCLHA mode1．Theresultsshow thebiasexistedwhen current incomeisusedtoestimatehousingaffordability，andhousingaffordabilityofthelowestincomelevelis inadequate，buthousingaffordabilityofthelowmiddleandaboveincomelevelis