宜居视角下的重庆主城区居住建筑容量控制路径探索.pdfVIP

2011．NO．1第 10卷 总第87 本期特稿 1 doi1O．39694．[ssn1671—9107．20111．001 宜居视角下的重庆主城区居住建筑容量控制路径探索 DiscussiononControlPathofResidentialCapacityinthePerspectiveofLivableChongqingCity 彭瑶玲 。孟庆 ，许洁 f重庆市规划设计研 究院 重庆 401147) 摘要 !合理的城市居住建筑容量是提高城市宜居水平的重要条件 ，如何科学地确定、引导和控制城市居住建筑容量是业 内普遍关注的热点、难 点问题 本文通过对重庆市主城 区居住建筑容量管理面临问题 的分析研 究，探讨并提 出了城市居住建筑容量的控制原则、路径和管理的配套 措 施 关键词：城市居住建筑容量 ；基准容积率 ；修正系数 中图分类号 ：TU984．11+9 文献标识码：A 文章编号 ：1671—9107(2011)()1—0001—06 Abstract：Reasonableurbanhousingcapacity isimportanttoraisethelevelofubrna eco—livability．How toscientificallyandreasonablydetermine， guideandcontroltheurbna housingcapacity，however，isacommonconcernofthepublic．Basedonthenaalysisoftheproblemsfacinghtehousing capacityincentralChongqing，htewriterofthepaperputsforwardsomeprinciplesofconrtollinghtehousingcapacity，thestandardFARfordifferent quarters；paht andstrategiesinordertoputundercontrolhtehousingcapacity． Keywords：urbancapacity；baseFAR；correctioncoeffi cient 居住是城市最重要 的功能之一 ，城市居住建筑 占地大 ，数 1．1总体 容量控制问题 量多 以重庆市主城 区为例 ．现状居住用地 占城市建设用地 的 重庆主城 区地 处川东平行岭谷地 区 ，低 山丘 陵面积 占幅 比例达到约31％．居住建筑总量 占城市建筑总量 的比例达到 员面积的90％以上 ，山多平地少 ，建设用地 紧张 (见图1)。重庆 约56％ (见表1)，因此 ，居住建筑容量控制 问题不仅关系到城 主城 区作为区域发展 的引擎 ，随着城镇化加速 ，城市住宅建设 市居 民的生存环境质量 ．还影响并在一定程度上决定 了城市 也 已步入高速增长时期。据重庆市规划统计报告显示 ，2009年 的形象风貌及宜居水平 随着城镇化的加速 ．外来人 口大量涌 住宅建筑 的规划许可面积约为3017万m ，比2008年增长 了 入城市 ．大城市特别是大城市的中心区．居住用地开发强度 日 45％ 益增大 ．高层高密度 的住 区已不鲜见 ．需要从宏观和微 观两方 面对城市居住容量进行有效控制 本文结合重庆市主城 区控 规容量指 标体 系课 题研 究 ，对适宜 的城市居住建筑容量及其 控 制路径与 方法进行 了探讨 表1 国内部分大城市居住用地和建筑总量 占比 城 市 居住 用地所占比例 居住建筑总量所 占比例 北 京 294％ (2003年) 704％ (2008年 上 海 216％ (2006年) 496％ (20