市场法估价系统研究.pdfVIP

第 37卷第 1期 建 筑 技 术 开 发 Vo1．37，No．1 2010年 1月 BuildingTechniqueDevelopment Jan．2Ol0 市场法估价系统研究 李 红 孟周济 刘 怡 (西安建筑科技 大学，西安 710055) [摘 要] 将数学模型与计算机技术相结合 ，建立基于市场 比较法的房地产估价系统，可以辅助估价人员进行高效的评 估．同时可 以削弱人为因素对估价结果的影响，使估价结果更客观、科学、合理。 [关键词] 市场 比较法 ；房地产估价系统 ；模糊数学 ；贴近度 [中图分类号] TU723．3 [文献标志码] A [文章编号] 1001．523X(2010)O1-0054—03 数字时代的到来 ，使计算机在人们 的生活 中逐渐普及 ， 修正 ，由于估价人员工作经验不 同，对可 比案例 的修正不可 其强大的数据处理功能为估价业的信息化进程奠定 了基础。 能达到一致 ，致使估价结果 中过多掺人 了人为因素 ，使得估 市场法最易与计算机相结合 ，建立基于市场法 的估价系统 ， 价结果不精确 ，不客观 ，不科学 。 通过建立交易案例数据库 ，实现对房地产信息的动态管理及 1．3 查询 困难 数据共享化 ，充分利用信息资源 ，是估价业的未来发展趋势。 每天的房地产交易数量都在增长 ，这些大量交易案例 的 市场法估价系统利用计算机技术 ，能有效地整合信息资源 ， 产生 ，都会加重查询工作的困难。 辅助估价人员进行优质高效地评估 ，提高 了企业整体竞争能 为了解决 以上 问题 ，我们从 房地产估价给你哦公 司的角 力 的同时 ，使房地产估价业向正规化 ，科 学化 方向发展 。 度出发，开发 了市场法估价系统。市场法估价系统不是用来 通常一个系统的开发需要经过系统分析 、系统设计 、系 简单地代 替手工数据处理 ，而是要在其建设过程 中去掉冗余 统实施 3个 阶段 ，其中系统设计主要包括系统整体设计和详 的业务过程或业务活动 ，克服传统估价方法 的薄弱环节 ，进 细设计 2部分 ：系统实施主要包括程序设计、系统测试和系 而提高管理水平。 统转换及维护3个部分 。如图 1所示 。 2 市场法估价 系统分析 2．1 系统 目标 通过房地产信息的采集、编辑 ，综合运用信息科学，系统 科学和计算机科学 ，建立估价数学模型，充分利用计算机技 术辅助估价师进行房地产评估 ，改善 目前我 国估价业 中大部 图 1 系统开发流程 分以手工作业为主的方式 ，弱化估价过程 中主观 因素 的随意 1 需求分析 性 ，提高工作效率。 随着房地产相关制度 的完善及房地产市场 的 日益活跃 ， 2．2 功能分析 房地产估价已成为房地产行业的重要组成部分 ，也是 中介服 该系统有如下功能 ： 务业不可缺少的一部分，由于房地产交易量 的剧增 ，传统的 1)建立房地产交易案例数据库 ，完成交易房地产资料 手工评估方式 已经不适应现在房地产估价业务 的需要 ，在这 信息的录入和编辑 ，对房地产信息实现动态管理，有效实现 种情况下 ，房地产估价系统应运而生 。