伟业顾问-豪宅解析-房地产市场-产品定位培训课件.ppt

豪宅解析—兼谈房地产市场、产品定位 ;故宫;颐和园;后海恭王府;系统的定位工作方法; 豪宅的定义与分类; 豪宅为人，又因人而各有不同。  ; 充分刺激世俗的浅表神经;北京贡院六号; 充分刺激世俗的浅表神经; 充分刺激世俗的浅表神经;顺景园;超常尺度;超常尺度;超常尺度;北京银泰中心;世贸国际公寓;慧谷根园;万城华府;国际品牌和国际化的标准;公园大道;季景沁园;季景沁园;上元;生活在台地 坡景之上;国际品牌和国际化的标准;精细的产品及服务的附加价值;东方之子;万国城MOMA; 天棚柔和辐射冷暖系统、置换式新风系统、可调式外遮阳系统、中央吸尘系统等科技系统，恒温又恒湿，完全舒适享受。;精细的产品及服务的附加价值;通用时代国际中心;小汤山别墅; 系统的定位工作方法;系统的定位方法;区域规划与发展;性质;基本假设;定位结论;案例分析;通用国际时代中心;;用地分析;CBD边缘，景观城市中心区地价;用地分析;用地分析;市场分析;市场供给情况 ;高端客户的基本需求特征：;客户敏感性分析：对价格不敏感，对品质敏感;走差异化道路，避免周边普通公寓及商住的竞争 满足客户对品质的高端需求，量身定做 平均售价14000元/平米，高于区域整体平均售价;;演变之一——高层住宅;产品特征： 南北通透 通风效果较好 居室采光差异较大;产品特征： 一梯少户，甚至一梯一户 三面采光，均好性强，户型舒适度在板楼基础上进一步提高;演变之二——规划方案;最终确定的规划方案;三梯六户;E户型;A座户型动静 分区明确，起 居室面宽大;仆人电梯;;;专属使用空间—起居空间系列;专属使用空间—起居空间系列;演变之三——户型设计;演变之三——户型设计; 模糊空间——流动空间设计; 岛式厨房——中西分离，方便使用;高档石材代替面砖，提升项 目品质，增加附加价值及市 场竞争力;星级酒店的公寓大堂; 利用泳池水源，设置SPA体疗设施，SPA体疗内容丰富：浴、敷、修护、按摩、运动、冥想、打坐以及徒步训练等项目 ; 社区由国贸物业提供一流服务 会所由会所管理公司提供专业服务;美国曼哈顿PERRY住宅;美国曼哈顿PERRY住宅;位于纽约??哈顿PERRY STREET RICHARD MEIER 设计 临哈迪逊河，有良好的 景观优势 现代风格，东西南三个方 向均为通透的玻璃;一梯一户 除卧室，卫生间外，起居 餐厅均为开放流动空间， 具有良好的观景效果 四面采光;相关案例研究/加拿大温哥华协和太平;加拿大温哥华协和太平KING’S LANDING;加拿大温哥华协和太平KING’S LANDING;加拿大温哥华协和太平KING’S LANDING;加拿大温哥华协和太平/KING’S LANDING;相关案例研究印度Kanchanjunga 公寓;相关案例研究美国Ohio Miranova公寓;豪宅定位要素;研究豪宅的体系;豪宅的定位要素;差异化定位举例;差异化定位举例;差异化定位举例;差异化定位举例;差异化定位举例;差异化定位举例;差异化定位举例;差异化定位举例;差异化定位举例;差异化定位举例;Thanks THE END