既有商业建筑复式结构（LOFT）改造设计实例.pdfVIP

建 筑 技 术 第47卷第 7期 2016年7月 · 582· ArchitectureTechnology V_0I_47No．7 Ju1．2016 既有商业建筑复式结构 (LoFT)改造设计实例 董春燕， 张 雪， 徐军广， 马 莉， 刘 畅 (中国新兴建设开发总公司，100039 北京) 摘 要：以紫金长安项 目为例，介绍了既有商业建筑改造为LOFT复式结构的主要设计思路和处理手法， 即校核原建筑结构、加固拆改设计以及新建加层结构设计，并就合理安排施工工序提出建议，为同类工程改 造项 目提供借鉴范例。 关键词：既有建筑；复式结构；改造设计 ；加固改造 中图分类号：Tu318．2 文献标志码：B 文章编号：1000—4726(2016)07—0582—03 RECONSTRUCTIoN DESIGN PRACTICES FRoM EXISTING CoMMERCIAL BUILDING INTo LoFT DONG Chun-yan，ZHANG Xue，XUJun—guang，MA Li，LIU Chang (ChinaXinxingConstructionDevelopmentGeneralCo．，100039，Beijing，China) Abstract：ZijinChang’anProjectwastakenasanexampletointroducethemaindesign concept and method in reconstruction of existing comm ercialbuilding into loft，including check of original building structure，reinforcement，dismantlement and reconstruction design，and construction of new structure，etc．Proposalswere given for reasonable arrangementof construction sequence，providing referencesforsimilarengineeringreconstructionproject． Keywords：existing building；double entry structure；reconsturction design；reinforcementand reconsturction 近年来，随着电商的快速发展，传统商业模式 难题 。 面临着极大的考验 ，原有商业建筑因消费人员的锐 (1)初始设计条件输入时，业主已经进行了整 减而面临着建筑功能的改变。在人员居住集中的商 体布局和房间分割，由于业主仅从营销角度考虑，在 业区将这类商业建筑改为复式结构 (LOFT)形式吸 设计时就造成了使用功能方面的先天不足，常规设计 引了一些地产商的目光。LOFT以其居住和办公空 方法和流程不适用于本项 目。 间互混的时尚生活方式得到中青年等消费人群的青 (2)使用功能的变化要求在原有框架结构上进 睐。紫金长安 LOFT公寓改造项 目位于北京市海淀 行设计，只有发挥原结构布局的优势和特点，充分 区西翠路附近，原为紫金长安小区配套商业，改造 利用结构加固补强的手法，形成多个大空间，才能 为以LOFT复式结构为主的小公寓建筑，总建筑面 实现建筑设计师对建筑风格更加灵活多样 、赋有创 积为21989．16m，包括地上建筑面积 17574．75m ， 意的设计追求。 地下建筑面积4414．41m ，南北长约80m，东西宽约 (3)为解决中庭处户型的采光问题，中庭处去 70m。层高为4．5m，开间为8．4m，梁高为0．7m， 掉4跨楼板，形成中空天井，同时结合改造后的使用 板下净空仅为4．32m，为框