房地产报告精选中原中原户型知识与户型评价方式探讨.ppt

户型亮点解析——入户方式 入户方式设计，一是保证私密性，二是方便进门后换鞋、放置雨伞等简单事宜 可设置独立的玄关 设计入户花园 无玄关入户方式设计（户型结构上无法满足设置玄关或小户型面积不允许） 户型亮点解析——入户方式 独立玄关设计 户型亮点解析——入户方式 入户花园设计 户型亮点解析——入户方式 无玄关入户方式设计：视线终点可设计墙壁、饰品等，而避免直接对户内门。 景观电梯设计 户型亮点解析——借景及增加采光面 案例：东莞尚书院、深圳世纪村、中信红树湾 户型亮点解析——灰空间设计 灰空间主要是指入户花园、露台等不计算建筑面积的空间（注：目前入户花园已政策 受限），为了解决中小户型面积不足而采取的对策。 奇数层 错位的入户花园设计 偶数层 户型亮点解析——过度空间设计 部分户型由于用地指标的限制和经济性的考虑，会造成过度空间面积过大，这时可考虑 设置吧台、摆放钢琴、增加储物柜等方式来利用这部分空间。 PART2 优秀户型赏析  · 户型方正实用，结构紧凑； · 功能分布合理，增加居住舒适度； ·主卧270度大飘窗，增加室内景观度； · 4.3平方米大阳台，“小”家“大”享受； 花庭洋房标准层 1室2厅1卫1厨 46.00㎡ 中惠珺庭 · 客厅主卧朝南，采光通风佳； · 主卧大飘窗，空间自然延伸； · 空间布局合理,无空间浪费 ·8.0平方米大阳台，生活舒适便利； · 客厅与景观阳台连成一体，无敌景观尽收眼底； 景湖时代城时代品筑 A 2室 2厅1卫 76.00㎡  深圳招商澜园 B单元C-D型 89 ㎡ 2房2厅2卫 客厅宽敞豪华，空间舒适； 主卧室窗户采用转角设计，增加了采光面和利用空间； 室内房间布局紧凑，房间采光佳； 灵活多变，两室随时可以按客户要求变成3室； 餐厅采光面大，自然采光好。  富恒浅水湾 户型空间布局合理，方正实用； 空间灵活多变，可将空中花园隔做书房，平常也可作休闲之用； 多阳台设计，极大提高室内通风和采光，拓展室内视野； 入户花园设计,别墅级享受 动静分区明显，舒适居住空间。 11-13、15栋3-18层 01户型 2+1室2厅2卫1厨 108.67㎡  小区核心，静谧之所； 外圆内方，设计特别； 带有入户花园，增加过度空间； 8米弧形超宽景观面 ，180度收揽园林阔景； 主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，创造舒适空间。 A栋02/04单位 124 ㎡ 3房2厅2卫 深圳世纪春城1号 独有玄关迎候区设计，超大餐厅，主仆分离，动静分离。 多阳台设计，一线景观尽受眼底 主卧配置独立书房，更衣室及卫生间宽敞大气。 3口之家、儿女立家、三代同堂 天骄峰景国阙7栋 3单元03户型图 5室3厅3卫1厨 310.00㎡ 天骄峰景国阙 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * 各房室合理性要求（2） 餐厅 相对独立 餐厅和客厅空间宜相对独立 餐厅和客厅既有关系又有分隔 餐厅至少要有两面夹一角 与厨房应有关联又独立成区 西式厨房与餐厅在空间上可以实现一体化 [人居标准] 餐厅不独立案例(1) 上图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置使客厅显得更加局促 下图经修改后既有玄关有使餐厅相对独立 [人居标准] 餐厅不占角案例 餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。 [人居标准] 餐厅占角案例 餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便于使用 [人居标准] 西式厨房改善餐厅案例 上图采用中式厨房，餐厅采光较差 下图采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现了一体化，改善了餐厅空间和采光条件 [人居标准] 各房室合理性要求（3） 厨房 应靠近餐厅 离大门不要太远（进出杂物多） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 厨、厕最好不要做紧邻 [人居标准] 各房室合理性要求（4） 主卧室 扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增 加 最好有好的朝向 （南向），比客厅的南向要求更甚 大户型的主卧室应带一个专用卫生间 进入式衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现，使主卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势 次卧室 次卧室的面积宜大于10㎡ 按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些 [人居标准] 各房室合理性要求（5） 卫生间 应有明窗通风和采光 公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利