深圳区域商业市场返租销售案例专题研究1.pptVIP

* 深圳区域商业市场返租销售案例专题研究 美格行商业地产 2011.1 第一部分、社区商业类 第二部分、商业街区类 第三部分、购物中心类 第四部分、专业市场类 暂无销售 街铺3-5 2层：1.5-3 暂无销售 街铺：15-20 内铺：7-8 街铺：10 内铺：3 暂无销售 目前售价 （万/㎡） 较好 —— 均价1.4 （含2楼） 带租约销售 2005年 商业街 30000㎡ 万科城风情步行街 较差 —— 街铺：2.6 内铺：1.6 3年共返25%，第一年8.3%以每季度返还，其余16.7%在首付款中抵扣 2006年 商业街 17000㎡ 振业城商业街 一般 1F:街铺300-400 内铺100-200 街铺：7.6 内铺：5.5 返租2年，每年8%回报 2006年 社区商业 20000㎡ 燕南路 88号 社区商业 社区商业 社区商业 商业 类型 一般 1内铺：300-400； 2楼：150-300； 3楼：100-150, 4楼：整层待租 —— 15年返租销售，每年按成交价的8%返还租金； 2002年 9500㎡ 万花筒概念购物街 较好 1楼街铺：300 内铺：120-140， 2楼内铺：60-80 1F街铺：7 2F：3 3年返租售1、2楼内铺，年回报5% 2007年 20000㎡ 缤纷商业中心 较好 街铺：200-300 内铺：120-150 街铺：5.1 内铺：2.8 3年返租销售1F内铺 2006年 13200㎡ 梅林商业 步行街 经营状况 目前租金 （元/㎡/月） 开盘售价 （万/㎡） 返租方式 销售 时间 商业 规模 项目名称 社区商业、商业街类返租项目列表 1F：7-8 内铺：1.5-2 2F：1.2-1.5 1F：6-7 内铺：3 暂无销售 —— 暂无销售 街铺：8-10 内铺：暂无销售 目前售价 （万/㎡） 未经营 1街铺：1000， 2楼：200-300 3楼：120-160， 4楼：90-120； 1F街铺： 约20， 内铺：9， 2F：7-8， 3F：6， 4F：4 2年8个月返租销售2-4F，每年按成交总价的6%返还租金 2010年 主题商场 （专业市场） 30000㎡ 东门荟 经营状况 租金 （元/㎡/月） 开盘售价 （万/㎡） 返租方式 销售时间 商业类型 商业规模 项目 名称 较好　 1F:街铺：200-300内铺：100-200 2F: 80-120 1F:街铺：6-7 内铺：2-3 2F：1-2 返租3年，3年共返租24% 2004年 专业市场 13000㎡ 龙华电子市场 较好 1F:街铺：200-300 内铺：100-200 1F:街铺：5-6、内铺：1.5-2 返租10年，每年8%，首付扣除24% 2004年 专业市场 24000㎡ 布吉东大街 较差 ——　 -1F：3.4，1F：7.8，2F：3.6， 3F：2.7　 　3年共返租24% 2007年　 专业市场 20000㎡ 新银座服装批发城 较差　 　—— 均价5.5 3年返租租金24%一次性在首期款中抵扣，5年按合同价分区回购　 2007年　 购物中心 18000㎡ 中信地铁商城 一般 1F内铺：120—150，街铺150，2F：超市辅营区150 1F：3.8 2F：2.5 3F：1.8 3年共返租25%其中7%、8%在首期中减，10%在总价中减； 2008年 购物中心 75000㎡ 港惠新天地 购物中心、专业市场类返租项目列表 龙华电子街 中信地铁商城 布吉东大街 梅林商业步行街 万花筒 缤纷商业中心 东门荟 振业城 燕南路88号 万科城 新银座 第一部分、社区商业类 梅林商业步行街 缤纷商业中心 燕南路88号 万花筒概念购物街 梅林商业步行街 一层内铺返租3年 返租方式 街铺：51000万/㎡ ， 内铺：28000万/㎡ ，F2只租不售 目前售价 街铺：5.1万/㎡ ，内铺：2.8万/㎡ 开盘售价 街铺：200-300元，内铺：120-150元 租金状况 国美电器、福满园酒楼 主力商家 女人街、餐饮、电器 业态规划 创品淘宝广场 定位方向 2层 层数 13200㎡ 商业规模 集中商业 物业类型 2006 销售时间 福田区梅林路（梅林一村旁） 地理位置 梅林商业步行街 项目名称 销售背景 本项目由我司操作，2006年发售，二层引进国美电器和福满园大酒楼作为主力店自持，仅销售一层，销售策略采用3年返租的方式，每年返租售价总额的8%，3年合计返还24%，目前售价为：街铺51000元/㎡，内铺28000元/㎡，实现1层