房地产标杆企业“四维管控模式”2.pptVIP

3．宏观经济增长率决定房地产发展的速度 2000年起，中国GDP保持10%左右的稳定增长态势，为房地产业的发展打下基础 4、人口红利和年龄结构决定房地产发展的宽度 所谓“人口红利”，是指在社会发展过程中形成的儿童与老人少而成年人多的人口结构。该结构有利于经济发展，故人口学家称该时期为“人口红利期”,中国目前正处于人口红利“黄金时代”。 房地产行业存在的三大突出问题 房地产业作为我国经济中的支柱行业，它的发展并不是很健康，从2006年开始，国家一直在调控房地产价格，但是压一次涨一次。两个指标出现了问题: 一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，07年，全国不少地方房价增长超过50%，有的地方房价增长甚至超过100%。已经到了一个剪刀差的比例。 一个是房地产资金的注入越来越多，房地产的价格越来越高，造成了很多的非房地产行业的注入，所以库存越来越多，造成了大量的积压。 一个是产品结构极不合理,商品房供过于求,保障房供不应求! 宏观调控政策180度大转弯的原因 一直到2008年的7月，中央政府的房地产政策还集中在降温防止泡沫上，因为在中国的绝大多数城市，房价依然坚挺。然而此时，不断上攻的房价已经尽显疲态，成交量的持续低迷与下滑，让众多房地产巨头开始嗅到危机的气味，房价开始松动。 而进入去年9月份以后，世界经济形势急转直下，出口受阻，内需不振，中国经济也面临着深度下滑的威胁