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某综合体项目发展顾问中期报告_部分3
总体写字楼市场研究
界定标准
序号 指标 优质 普通
1 所处位置 处于中央商务区或繁华商业地区内 商务区内或商务区边缘地带
2 交通情况 临近城市主干道及交通枢纽,可选择多种交通方式并充分满足“通达性”要求。 位于城市次干道,道路较窄,公共交通不太便捷
位置 周边邻近有写字楼、酒店、公寓、购物中心及娱乐设施等高档物业 周边物业档次参差不齐
3 周边环境
周边无污染,写字楼内部注重环境和绿化的营造。 城市环境缺乏管理,人流杂,有环境污染
4 环境绿化 优秀的软质景观及硬质景观设计,充分满足功能、景观、生态方面的需要。 基本没有绿化设施,或绿化设施维护较差
结构 5 楼层布局 各楼层及纵向功能布局合理、有层次。 缺乏楼层布局主线,各功能区缺乏疏导
空间 6 结构形式 采用大开间的空间结构形式,可以自由分隔;标准层建筑面积一般在1500平米以上 分隔能力差,标准层面积小于800平米
布局 7 层高 写字间净高不小于2.7米 无吊顶,或吊顶后层高小于2.4米
8 外墙装修 采用优质玻璃幕墙、高档石材等高档材料 外墙装修材料普通,做工一般
装修标准 公共区域 基本没有大堂或大堂用于商业经营,灯光昏暗
9 大堂、电梯厅、洗手间等装修相当于五星以上级酒店标准,室内灯光明亮
部分装修 电梯间、洗手间等设施一般,装修普通
10 空调系统 可提供24小时可调节式中央空调,采用先进的新风提供系统 没有中央空调和新风系统
11 给水系统 24小时热水供应 没有热水供应
12 供电系统 双路供电,有自备发电机 没有自备发电机
13 通信系统 数字光纤通信系统接入;提供综合布线系统;卫星通信;可铺设架高地台;大厦中央数据系统 没有数字光纤通讯接入,没有卫星通讯,没有大厦中央数据系统
配套设施
14 停车设施 有地上、地下停车场和充足车位保证,每10,000平米写字楼面积提供50个以上车位 停车位缺乏,每10000平米写字楼面积少于30个
15 电梯设施 稳定、充足且高速的升降机系统,等候时间小于30秒 电梯数量少,运行速度慢,等候时间过长
16 安全设施 先进的视频保安监视系统。 视屏保安系统的监控位置少,或基本没有监控
17 楼宇管理 采用楼宇中央自控的管理系统 没有中央自控管
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