瑞安瑞祥新区项目市场定位报告1.pptVIP

* * * * * * 瑞安瑞祥新区项目 市场定位报告 2011年6月8日 城市房产认知 项目立地分析 市场机会分析 项目整体定位 城市概况解读 目录 历史文化、旅游名城：瑞安是中国重商文化和南戏的发祥地；全市风景资源占国土面积的1/5，拥有七大风景名胜区、十大旅游区（点）和一处国家级森林公园，旅游资源较丰富 工贸产业：形成了汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品等三大主导行业和眼镜、箱包、针织、工艺品、制鞋、服装等六大块状产业集群，先后获得“中国汽摩配之都”、 “中国包装机械城”等11张国字号工业金名片。 城市定位 瑞安是具有历史文化及丰富旅游资源的现代工贸城市。 木活字印刷 玉海楼 汽摩配 瑞安地处浙江东部，属于温州下辖，北与温州市区相邻。 瑞安下辖五镇，项目地处瑞安市区。 区位：东临东海，西连文成，南接平阳，北邻瓯海、龙湾，是温州大都市区的南大门，浙南闽北重要的交通枢纽，北距温州市区34公里，距离省会杭州385公里。 城市区位 湖州 杭州 绍兴 金华 宁波 衢州 台州 温州 丽水 瑞安 瑞安 市区 高楼 湖岭 陶山 马屿 塘下 瑞安市地图 2010年瑞安GDP突破400亿达到457亿元，经济实力较强 GDP总量位居温州市下辖县市第二位。 GDP 来源：以上数据来自瑞安统计信息网 温州各下辖县市GDP（亿元） 人均GDP2010年达到38454元，位居温州第二位。 06-10年瑞安人均GDP走势（单位：元） 人均GDP 来源：以上数据来自瑞安统计信息网 瑞安“城镇居民人均可支配收入” 位列温州市下辖县市第一位，高于温州整体水平。 06-10年瑞安人均可支配收入走势（单位：元） 人均可支配收入 来源：以上数据来自瑞安统计信息网 瑞安第二产业占比较大，产业特色明显； 在重商文化的影响下，第三产业发展良好 产业结构 瑞安2010年第二产业增加值237.18亿元，其中汽摩配行业、机械电子行业、高分子合成材料及其制品行业等三大行业为其优势行业。 瑞安全市第三产业增加值117.37亿元，第三产业中传统商贸流通业和现代服务业优势明显。 从历年数据分析，瑞安房产投资额逐年成上升趋势； 房地产占固定资产比例达28.1％，高于浙江省平均水平。 房地产开发投资 来源：以上数据来自瑞安统计信息网 　 乐清 苍南 温州 瑞安 永嘉 泰顺 文成 浙江省 固定资产投资（亿元） 140.65 90.63 930.28 139.62 60.26 16.89 14.41 12488 房地产开发投资（亿元） 49.66 26.49 271.09 39.23 13.52 3.6 2.71 3030 房地产开发投资占比 35.30% 29.20% 29.10% 28.10% 22.40% 21.30% 18.90% 24.26% 北进为城市居住生活区的发展方向， 项目所处的瑞祥新区将成为未来的城市中心。 城市规划 瑞祥新区 东扩 北进 南移 老城区 飞 云 江 本案 城市的主要发展为“北进、东扩、南移” 城市居住生活区主要向北发展，目前北进的安阳新区已经发展成熟，瑞祥新区的发展已经开始，并会成为未来的城市中心。 东面主要是经济技术开发区，东扩主要是工业的东扩； 向南需跨越飞云江，飞云江南面地形狭长，城市发展受地形的限制及行政区划的影响。 万松山 本案 一核 大 新区规划结构采用“一核、二轴、三区、四带”的布局 瑞祥新区规划 “一核”指“T”字形发展轴交点，主要指以五星级宾馆、商业中心为核心的公建服务中心 “二轴”指罗阳大道与瑞枫公路两条“T”字形发展轴。 “三区”指由发展轴分割而形成的东、西、北三个生活居住区；东部生活区约276亩，其中最大一宗约48亩；西部生活区约405亩，其中最大一宗地约55亩；北部生活区约135亩，其中最大一宗地约44亩。 “四带”指结合河流布置的四条滨河绿带，构成新区的绿化骨架。 西部生活区 北部生活区 东部生活区 瑞 枫 道 罗阳大道 是爽 结论1 成 结论2 结论3 成 结论4 瑞安是具有一定历史文化及旅游资源的城市，其中重商文化尤为显著。 城市概况小结 瑞安经济实力较强，居温州前列，为房产消费奠定了基础。 虽以第二产业为主导，但在重商文化的影响下第三产业的发展也较兴旺，这对房产消费提供了一定支撑。 项目所处地段为城市发展主要方向，将打造成为未来城市新中心，现处于起步阶段，中长期看好。 城市房产认知 项目立地分析 市场机会分析 项目整体定位 城市概况解读 瑞安近两年土地出让量出现大量集中供应， 近两年价格出现了30-40%的涨幅，给后期市场带来新的挑战。 来源：以上数据来源于瑞安房管局 瑞安土地历年成交情况 　 出让（幅） 成交面积（亩） 成交总额（万元） 平均面积（亩