东莞产业园-茶山创富中心城招商运营定位报告.pptxVIP

东莞茶山创富中心城 开发及招商策划方案 产业改变城市 Industry to change the city 创富中心，一直与众不同…… 天安城市花园 天安城市花园 Change ! From now on 中国梦！东莞茶山，创新产业梦！ 项目原始指标和经济数据 项目名称：东莞茶山创富中心城 开发企业：东莞康景实业有限公司 物业公司：东莞瑞丰物业管理有限公司 项目属性：工业用地，东莞第一个转型升级示范基地 产权性质：50年独立产权 项目体量：新建设26万平方米+现有工业区物业8万平方米 建筑形态：5栋产业大厦+3栋人才公寓，25-30层 载重负荷：1000kg/m2 我们可为您项目做什么？ 第一部分 开发模式思考 第二部分 区域经济分析 第四部分 招商策略建议 第六部分 架构设置建议 第五部分 开发节点计划 第三部分 项目规划定位 目录Contents 第一部分 开发模式思考 看世界和中国的产业项目怎么做！ 成功案例 美国硅谷不是一个园区，其自上而下的产学研模式 芬兰科学院由政府主导、多方参与的公司化运作模式 印度班加罗尔科技园、菲律宾的卡梅尔第二工业园、越南的新加坡工业园、苏州工业园区、大连软件园都由新加坡腾飞集团合资兴建并运营 上海张江高科、浦东软件园、昆山软件园由上海张江（集团）有限公司运营独资或合资运营 杭州东部软件园由企业出资成立的杭州东部软件园有限公自行经营管理 此外天安数码城、华夏幸福、联东U谷、清华科技园、浙大网新科技园等民营民投民建民管 主要运营方式：企业化管理、市场化运作、专业化服务 8 以香港某数码港为例 产业办公→商场、酒店→住宅 物业开发次序 艾美酒店 商场 住宅 数码第1座 2002年11月 办公（15.500m2） 数码港第2座 2002年4月 办公（18.000m2） 数码港第3座 2002年8月至2004年年初 办公（53.600m2） 数码港第4座 2004年年底 办公（7.000m2） 住宅部分 2004年-2007年 商场 2004年年初 零售（27.000m2） 数码港艾美酒店 2004年年初 酒店（173个房间） 办公1 办公2 酒店 商场 办公3 办公4 住宅 产业办公楼 主要开发思路：以产业为中心，铸造一体化的产城综合体 第二部分 区域经济分析 产业新机遇—创新驱动 1、数据看茶山 GDP：98亿 面积：56.6平方公里 人口：15万 历史：1500年 市场主体:14000多家 主题产业: 5大电子信息、食品、服装、茶叶、旅游 服装企业:600多家 电子信息:300多家，国高6家，省民科11家，市民科32家 食品企业:200多家 茶叶店铺:500多间1500多个品种 中国电子信息产业名镇、中国品牌服装制造名镇、中国食品名镇 2、成绩看茶山 税收总额 8.3亿 工业产值 22.8亿 进出口总额 8.991亿美元 17.5% 14.3% 6.9% 2014年茶山镇国民经济发展情况 2014年上半年，全镇规模以上工业增加值22.8亿元，其中五大支柱产业完成规上工业增加值15.9亿元，同比增长14.3%，占全镇规上工业增加值的69.9%；各项税收总额8.3亿元，同比增长17.5%，增速在全市排名第11位；全镇进出口总额89991万美元，同比增长6.9%，其中出口额47792万美元，同比增长9.4%；社会消费品零售总额3.6亿元，同比增长8.74%；总用电量8.4亿千瓦时，同比增长9.6%。今天的茶山，人气聚集旺盛，商贸蓬勃发展，是投资兴业和创造财富的热土。 3、品牌看茶山 省级技术中心1家、省民科2家、市级技术中心1家、市专利试点2家，市专利培育2家 高新技术企业6家，省民营科技企业11家，市民营科技企业32家，市工程研发中心1家 4、图片看茶山 广深快速铁路、地铁2号线、东部快速、莞深高速、茶石路 5、创业看茶山 1. 创业资金扶持。市财政为户籍自主创业人员提供额度3-8万元、为期两年的贴息贷款。创业人员依期还清贷款后，可申请二次贷款，贷款额度在8万元范围内。 2. 多元融资渠道。一是由镇农业办会同镇经贸办牵头组织镇内银行及其他融资机构，制定专门金融产品，扩大自主创业人员创业融资渠道。二是积极鼓励镇内贷款担保公司，充分利用企业的厂房、设备、有效资产等为融资物的形式为创业者解决融资难题。 3.提高服务效率。简化审批程序，提高创业审批效率。对自主创业户籍人员创业所需证照，实行简易办理措施。镇工商、国税、地税等部门为户籍人员创业提供便利，最大限度缩短证照办理以及证照侯取时间。 4.扶持学生创业。一是镇财政出资聘请专业机构，对户籍大学毕业生开设创业培训课程，激发创业热情。二是设立创业奖励金。只要办理好营业执照并依法纳税满一年的成功创业毕业生，市镇两级每年给予30