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我国近五年来房价波动及原因 摘要:在中国,近些年来,物价上涨的速度是如此之快,范围是如此之广,作为一名在校大学生,最切身的感受是原来预定的生活费不够用了。当然不只是在生活上的影响,还有中国的房地产! 关键词：房价高 国民经济 保障房 开发商 政府 消费者 近五年房价状况:先来看看中国社科院发布2011年的《经济蓝皮书》。书中对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析,今年全国城镇居民的房价收入比是8.76,比去年年上升了0.46,相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测,如果调控放松,房价将会恢复性反弹,价格可能上涨20%-25%,甚至会更高。 蓝皮书特别指出,目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。房价现状居民收入涨幅比房价少5个百分点。 数据显示,今年1-8月,全国商品房平均销售价格为5520元/平方米,2009年同期为4800元左右，房价涨幅为15%。2009年同期与2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右,涨幅比2009年下降10个百分点。要提及的是2007年和2008年房地产还是比较低迷的。 总的来说,五年之间比较发现涨幅确实降了一大截,但与城乡居民收入的增长速度相比,仍是在高速领跑,居民腰包里的钱要买房子仍很难。这是因为房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。也就是说中国房价是在波动中涨价,就是房价高!　居民面临购房危机的困扰！ 房价为什么这么高？ 国民经济发展迅猛,GDP提升 我国改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。胡锦涛同志在报告中说，要促进国民经济又好又快发展。挟天下而自重：中国高房价绑架了整个国民经济？当今中国的房市，似乎不仅是一个经济命题了，而在演化为一个社会命题、文化命题。21世纪前十年的中国房地产，像是一个有着魔幻色彩的悲喜剧——演绎了多少精彩跌宕的故事，创造出多少一夜暴富的神话；也引起多少后知后觉者们的一声叹息，并成为多少人乃至几代人的不堪重负。无房户们和千年之前的老杜同叹：安得广厦千万间？观望者们在纠结中望穿秋水：房事泡沫何时才能灭？然而笔者认为，可悲之处在于，中国的高房价短期内似乎没有调整的可能，因为它已经绑架了整个国民经济，正挟天下而自重。”因为其一，它已经成功地绑架了地方政府的财政。随着房价一路飙升，地方政府在土地出让金上赚得盆满钵盈。”其二，高房价还成功地绑架了中国的产业体系。在2008年中央经济工作会议上，也是冀望“发挥房地产业支柱产业作用”以应对金融危机。确实，从近几年的投资来看，在利益推动下房地产投资一直突飞猛涨，目前房地产投资已占我国固定资产投资近20%，占GDP比重近10%，在一线城市的比例更高。对保障房建设提出的要求非常明确，保持了政策的连续。各级地方政府都表现出了认真负责的态度地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军。一直以来，地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。这一点，从地方政府的种种表现可见一斑：对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位、在去年房价刚步入下行通道时迫不及待地救市等。地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益，对房产商给予大力扶持，对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门，近年来，各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。可以说，地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。开发商追求超高利润的心态，令中国房价数度被推高。一直以来，开发商、恣意定价、日提一价、捂盘囤房等行为随处可见。之所以出现诸多令民众不满的恶行，是与开发商暴利心态是分不开的，开发商在政府的扶持下，过分地追求利益最大化，过度追求利润率，在很大程度上推高了房价。正是由于开发商的暴利心态，中国房价才数度被推高。我们更可以毫不夸张地说，开发商的暴利心态是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。部分专家、学者因一己之利为房产商摇旗呐喊，成为高房价的帮凶。在房产火暴时期，很多专家学者撰文或发表言论抛出房价将大涨、持续上涨、绝不会跌的观点。这几年，总有一些专家、学者在为房产既得利益者摇旗呐喊，说什么“房价跌一分钱，将在报纸登整版向当地人民道歉。”、“春节后房价将剧烈反弹。”、“房价将持续上涨。”等等。表面看来，他们的说法在过去几年的时间段内似乎得到了印证。事实上，这些专家的言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一：专家的房价上涨论令消费者、投资者变得盲目、失去理智；专家的房价上涨论令政府的决策偏向于稳定房价；专家的房价上涨论令房产开发商有了捂盘囤地、哄抬房价的勇气和信心。可以毫不夸张地说正是专家的房价上涨论令中国房价处畸高状态。 消费