上海漕宝路项目启动会(定稿).pptxVIP

;目录;一、项目定位;一、项目定位 1.1、宗地分析—概况及现状;一、项目定位 1.1、宗地分析—地理位置及交通配套;;业态;一、项目定位 1.2、市场分析——存量及供应;;;一、项目定位 1.3、竞品分析 个案分析比对总结; 总价控制合理，可在开盘当月售罄或去化70%以上，并在随后的2-3个月内完成集中签约； 从不同总价段的去化速度来看，总价越高，去化速度越慢，并且战线越长，难以形成集中去化。 根据去化速度对比，在兼顾积极去化速度和改善型户型设置的情况下，600-800万是合理的总价段区间。 根据去化速度及单价对比，中环边去化速度较快项目单价为45000/平米以内，内环边去化速度较快的项目单价范围46000-54000。;一、项目定位 1.4、产品定位;中环边高品质改善型产品 大栋距集中型景观 高端会所 精装修;一、项目定位 1.4、产品定位;一、项目定位 1.4、产品定位 ;;一、项目定位 1.4、产品定位 推盘策略 从推盘策略考虑，先期推售临马路紧凑三房户型，积累人气，可稍微低价入市，如5.2万/平米，逐步上涨。可保证整体均价在5.5万/平米。;二、产品研发;二、产品研发;建筑退界：退漕宝路10米，退莲花路20米，退让南侧河道蓝线6米，其余按《上海市城市规划管理技术规定》进行退让。 配套建筑面积：按《上海城市居住地区和居住区公共服务设施配置标准》 （注：物业用房与治安