2010年8月长沙兰卡威国际个案分析.ppt

房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 兰卡威国际 个案分析 2010-8-5 目录 兰卡威国际个案分析 PART 1 经济技术指标 开发商：长沙兰卡威置业有限公司 建筑单位： 湖南省第五工程有限公司 代理商：长沙行者房地产代理有限公司 建筑设计单位： 湖南省邮政科研规划设计院有限公司 全程营销：行者地产 建筑面积 39339.09平方米 占地面积 5628平方米 总户数 616 容积率 6.99 绿化率 30.12 物业类别：公寓 商住 物业费：1.3元/㎡·月 一期推出5～6层、11～13层、21～23层（7～10层已经全部卖给了某酒店， 1～4层全部作为商铺），共330套。 PART 2 区位分析 项目地处岳麓大道与银盆岭路交汇处，西靠市政府，东临滨江新城，北有长郡中学与观沙岭商业圈，南依荣湾镇商圈，地理区位优越。 项目区位十分优越，处于河西的商业与政治核心，现有的经济与文化基础良好，而且滨江新城的规划使得本案潜力得到更一步提升。 位置图 区位优越，交通便捷 公交路线： 117路, 132路, 149路, 302路, 318路, 348路, 401路, 405路, 603路, 704路, 804路, 903路, 903路区间； 地铁：地铁2B号线市政府站与1号线伍家岭站左右逢源； 桥梁：湘江二桥； 过江隧道：营盘路过江隧道，2012年通车。 公交线路发达，覆盖全城各个区域，甚至延伸到东西北城区以外； 2B线与1号线之间，交通将会更加便利； 湘江二桥就在旁边，方便于自驾去河东各区； 隧道作为补充也为该项目提供了更多选择的出行方式。 地铁市政府站 银盆岭公交站 银盘路过江隧道 PART 3 建筑规划 超高层，河西新地标的可能 一、项目规划分析 项目为一栋地上32层与地下2层的单体超高层，1至4层为大型商业，5至10层规划为公寓式酒店，10层至32层为全屋精装修酒店式公寓，公寓共计616套，面积从28-65平方米不等。建筑北面每层各设有一个错层空中露台供观景揽江。 32层的超高层，有望成为河西新地标； 高层江景房； 项目规划图 二、项目建筑规划 建筑规划为椭三角形的独栋，完全小户型规划，每层23户，为东西完全对称设计。外观风格为现代简约。 总体建筑外观来看，简约时尚，形态独特，比较夺人眼球。1-4层的商业裙楼给项目本身和周边带来活力。 PART 4 配套分析 底层商业配套利于区域经济 品牌电梯、高档家装、酒店式物管、底层商业 一、自身配套 学校：长郡中学丶长沙市第二十中丶桐梓坡小学丶世纪福娃幼儿园 商场：观沙岭商圈丶观沙岭农贸市场丶岳北建材市场丶安居乐园建材市场 医院：湘雅三医院丶玛利亚医院丶裕湘医院丶协盛医院丶芝林大药房 超市酒店：新一佳丶恒生超市丶大蓉和丶餐谋天下丶天水阁海鲜酒楼等 银行：中国银行丶工行丶农行丶农村信用合作社 公交线路： 117路, 132路, 149路, 302路, 318路, 348路, 401路, 405路, 603路, 704路, 804路, 903路, 903路区间 二、周边配套 PART 5 户型分析 占据市场空白，全力推出小户型 整个项目全为一房小户型，面积区间为28-65平米。 左侧为项目附近含小户型的楼盘图：在诸多项目中，纯小户型的楼盘已经没有存量了，在售的小户型均为楼盘附带的生活区的小户型。 而且项目所在区为河西的一重要商业圈，地段较为优越，从规划中能看到发展潜力也良好。 因此，兰卡威国际利用这一市场空白点，推出纯小户型的楼盘。 户型朝南，采光良好； 布局方正，空间利用率高； 特别是右边37.38平米的户型还带有观景阳台，如果是高层，则能够欣赏到秀美的江景。 户型点评： 户型虽小，但室内功能区域俱全； 东侧卧室飘窗能够观赏到江景； 飘窗设计让小户型有大视野。 东侧阳台能够观赏到江景； 大尺寸阳台设计给小户型增添生活情趣。 户型形状怪异，空间浪费较多，在建筑外形不规则的情况下，实在是无奈之举。 但两个户型均做到了明厨明卫，且卧室飘窗设计，而且东侧户型有270度较大观景阳台，保证了湘江景观的享受。 PART 5 样板间 现代简约，情感真实 样板间设计简约而实用，没有太奢华的手笔，让人感觉更加真实 PART 6 销售信息 刚需、投资观望；商业成主力 一、价格分析 开盘价：6958元/平米 折后起价：6778元/平米 最高价：7600元/平米 由于其区位优势与精致装修，且都为小户型，所以均价较高，达到7000元/平米。 二、促销分析 1.Vip卡开盘当天定金打97折，非vip打9