世联2011年广州创鸿南沙一品投标报告上.pptVIP

产品的规划排布，在符合控规相关数据的同时，利用围合式的排布方式，利用无遮挡的楼体景观间距，使之景观面形成较大的面域，增大小区的公共活动空间，提升项目整体居住品质 利用点式排布方式，形成无遮挡的景观间距；同时具备中心园林空间。 南沙中高端客户区域统计： 南沙客户区域来源广泛，其中有41%来自于居住在此的本地客户；36%为天河客户，其余来自于番禺、海珠、越秀等等。从区域的统计可看出，客户以本地和广州天河客为主，占总客户的77％。 Ⅰ南沙与天河客户基本情况：80－90 ㎡ 、120－140 ㎡的客户多来自天河；120—140、150－170 ㎡的客户多来自南沙本地；两区的客户都是私企业主居多，天河的客户相对南沙较年轻； 从户型喜好看，天河客更偏向于80－120㎡之间的户型，而南沙本地会偏向140－170㎡的大户型； 从客户行业看，两区中私企业主占最多，其次是企业高管、银行、政府部门等； 从家庭结构看，天河客户大多是已婚无子女或有一个孩子，南沙客户大多是已有一个子女。 Ⅱ南沙与天河客户置业需求：两区中都是以首次置业为主；天河的客户更偏向于自住兼投资；南沙的客户比较重视地段配套等，而天河客户更偏向于一种前沿的生活方式 从置业目的看，来自南沙本地的近六成以上的客户为自主或改善型需求；天河近五成为自住兼投资； 从置业次数看，两区中都是以首次置业为主，天河的客户更偏向