漯河市博亿融城国际商业发展报告3.pptVIP

项目商业定位的思路 1、先定性，再定量；定性指的是商业的业态；定量指的是各业态的体量；但需要说明的是各业态的体量只为暂定，具体需要通过模拟招商来再论证； 2、商业各个组团的业态定位： （1）淞江路到岷江路为一组团； （2）岷江路到龙江路为二组团； （3）龙江路以北为三组团； 3、商业各业态组合面临问题的解决思路； 4、集中商业的设置区域； 5、酒店在项目组团中所处的位置； 6、项目商业所需的停车的问题； 7、项目商业的操作模式问题； 8、项目商业的营销策略问题。 各备选商业业态如下 奥特莱斯尾货市场图片展示 奥特莱斯的说明： 奥特莱斯是英文OUTLETS的中文直译，其英文原意为“出口、出路、排出口”的意思， 奥特莱斯起源于美国，流行于欧洲，风靡于世界。 主要销售名牌厂商专门为奥特莱斯生产的系列商品，名牌下架、断码、库存商品。一百多 年来奥特莱斯由最初处理工厂尾货的直销店，逐渐发展成为类似shopping的大型奥特莱斯购 物中心，并成为一个时尚的零售业态。 目前，欧洲、美国、日本等国家，国内北京、上海、重庆、成都等城市相继出现了奥特莱 斯业态，并得到了蓬勃发展。所到之处均成为时尚一族热衷的名品淘宝天堂。 但是，奥特莱斯作为一种新型的业态，其发展的区域均为一些比较发达国家，和发展中国 家的一线城市，如中国的北京、上海、重庆等，在我国的二线城市并不多