00亨得利可行性报告.docVIP

项目名称：温州市亨得利金属材料有限公司“退二进三”可行性研究报告及整改方案 编制单位：湖南城市学院规划建筑设计研究院 浙江鸿地建筑设计有限公司 设计资质等级：甲级［建］城规编第（081155） 甲级 A133000277 规划设计号： 规-14-10 审 定： 谭献良 院 长 /教授级高级工程师 审 核： 吕贤军 副院长/高级规划师 薛志军 一级注册建筑师 校 对： 谢宏坤 城市规划师 吴增飞 建筑工程师 项目负责人： 陈光伟 工程师/硕士 参 编 人 员： 陈光伟 工程师/硕士 陈海钢 助理工程师  说 明 目 录 第一章 总论 1 1.1、规划背景 1 1.2、设计依据 1 1.3、区位及现状研究 1 第二章 前期研究 3 2.1、相关规划衔接 3 2.2、相关政策研究 3 第三章 “退二进三”方案研究 4 3.1、规划研究 4 3.2、建筑方案整改研究 5 第四章 结论及建议 6 4.1、结论 6 4.2、建议 6 第五章 附件图纸 6 第一章 总论 1.1、规划背景 郭溪镇是浙江省温州市瓯海区辖镇，位于温州城区西南5.8公里处，全镇山清水秀，环境优美，物产丰饶，交通、能源、通讯、给排水等基础设施齐全，既是温州市粮食、蔬菜、副食品的主产区，又是瓯海区轻工业重要基地。本工程研究地块所在地位于郭溪镇任桥村，温州市农业高新技术示范区农产品加工基地的西侧，作为瓯海重点工业区之一，目前建设情况良好，并有部分可利用地。但根据瓯海新城概念规划确定的新的功能定位及用地布局，其工业建设已不适应该地区的发展。 同时，在温州市大力推进 “退二进三” 政策的背景下，加快形成以现代服务业为主体的经济结构，是温州城市经济发展的方向。根据市委市府相关文件精神，工业区的改造升级要在“三不变”的政策前提下，注重科学规划和政策引导，以创新创意创业为方向，加快创新要素集聚，激发创业活力，加快发展休闲、医疗、教育、文化、科研、营销等第三产业和2.5次产业，着力打造都市型产业集聚区，打造天下温商总部，从而提升现代服务业整体水平，提高城市档次和品位。 温州市亨得利金属材料有限公司作为工业区的组成部分，积极响应政府号召，将办公楼及仓库先期参与“退二进三”建设，作为餐厅、宾馆使用。根据相关文件精神委托我院对该工程项目的可行性进行技术论证研究。 1.2、设计依据 1） 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2） 《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3） 工程建设标准强制性条文（城乡规划部分） 4） 其他相关国家法律法规及规范标准等 5） 《瓯海区潘桥镇区规划建设》（2007年批复） 6） 浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》DB33/1021-2013 7） 《关于促进温州市中心城区功能转变和产业结构优化的实施意见》及细则 8） 《温州市瓯海区人民政府办公室关于印发瓯海区工业企业“退二进三”工作实施细则（试行）的通知》（温瓯政办法【2012】113号） 9） 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 10） 《商店建筑设计规范》JGJ48-88（试行） 11） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 12） 《旅馆建筑设计规范》JGJ6290 1.3、区位及现状研究 温州市亨得利金属材料有限公司位于温州市郭溪任桥村瓯海大道1888号，东侧接仙门路、南临瓯海大道、西北为仙门山。 研究地块通过瓯海大道可直达瓯海区区府、鹿城区、龙湾机场，与温州南站相距1.2公里，交通便捷。 · 研究地块现状为工业用地，该用地使用人为温州市亨得利金属材料有限公司，用地面积18953.74平方米。现状厂区已建成并投入使用，有一幢宿舍楼、仓库、办公楼，生产车间1#楼以及生产车间2#楼。于2007年建成并投入使用。本次“退二进三”研究为办公楼与仓库。 地块南侧有城市快速道瓯海大道（40米），东侧为支路仙门路（16米），交通条件良好。 地块东侧为温州民丰农业产品公司，北侧为温州市震丰纸业有限公司、红日利鞋业等厂房，西侧有新田汽车修理厂。由于工业区内的企业以制造业为主，企业员工人数较为密集，需要休闲娱乐场所来丰富员工的业余生活。因此本项目“退二进三”的功能选择，符合现状周边功能的要求。 第二章 前期研究 2.1、相关规划衔接 2.1.1《瓯海区潘桥镇区规划建设》 （1）规划概况 该规划于2007年批复，由于各种原