文化园区可行性分析报告.docVIP

文化园区建设项目 可行性研究报告 项目建设单位：XX文化艺术传媒有限公司 报告编制单位：郑州文海企业管理咨询有限公司 编制日期：2015年8月 一、项目概况 (一)项目名称 （二）建设单位 建设单位： 注册资金：1200万元人民币 陕西XX文化艺术传媒有限公司是一家文化产业经营实体，确立以文化艺术产业为主导，创意设计与表现工艺为事业发展第一要素，以“创意、探索、精彩、表现”为理念和事业发展的源泉。高仿艺术品研发与展销、彩陶学术研究，影视文化产业、中外文化交流和工艺人才培养等，是涉外旅游定点购物单位。拥有一支年轻、精干的专业人才队伍，拥有丰富的文化资讯。硬件设施不断完善，我们已经着手把公司的多项自主知识产权专利化，届时，我们会以更高的技术水准服务广大客户。公司愿与海内外有志于开拓文化艺术事业的朋友携手共进，共同托起新一轮明天的太阳。（三）项目建设地点 项目建设性质 新建 （五）建设规模、内容 建设规模及内容 该项目总用地面积35亩㎡……工程方案……配套建设给排水系统、变配电系统、道路、停车场、卫生设施、环卫绿化、消防池、围墙及环保系统。购置安装相关配套设备及设施。 运用生态、形态、文态、心态”和谐的人居环境的规划理念，围绕“国际性、科技性、”，打造“型、创新型、经济型”园区。 (六)建设期限 该项目总建设年限为年，分两期建设，一期201年月至201年月完成，二期201年月至201年月。 (七)项目总投资及资金来源 经初步估算，该项目总投资.00万元，其中：建设投资.00万元，占总投资%，流动资金0.00万元，占总投资%。 （八）主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标表 序号 指 标 单位 数 量 一 经济数据 1. 项目总投资 万元 其中：建设投资 万元 流动资金 万元 2 销售收入 万元 3 总成本费用 万元 4 销售税金及附加 万元 5 增值税 万元 6 利润总额 万元 7 所得税 万元 8 税后利润 万元 二 财务评价指标 1 税前内部收益率 % 2 税后内部收益率 % 3 税前财务净现值 万元 4 税后财务净现值 万元 5 税前投资回收期（含建设期） 年 6 税后投资回收期（含建设期） 年 7 投资利税率 % 8 投资利润率 % 二、可行性研究报告编制依据及要点 (一)编制依据 ① 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》； ②国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版）； ③ 《陕西省国民经济与社会发展第十二个五年规划》； 《?根据《中共陕西省委、陕西省人民政府关于大力发展文化产业的意见》（发[2005]14号）和号）； 《中共陕西省委、陕西省人民政府印发〈陕西省建设文化强省规划纲要（2005—2020年）〉的通知》（发[2005]18）； ⑥《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； ⑦《产业结构调整指导目录（2011年本）》； ⑧； ⑨国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； ⑩项目建设单位提供的其他相关基础资料。 (二)编制要点 本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对建设内容及规模、项目选址和建设条件、工程建设方案、节能节水、环境保护、项目实施进度、项目招标、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具体的、完善的、科学的依据。 三、主要建设条件 本项目拟选址 五、研究结论与建议 （一）研究结论 （）项目的建设是发展，是城市发展的需要和满足人民实际生活的需要。本项目的建设符合的城总体规划和文化产业发展规划，符合充分利用的要求，有利于土地的集约利用和土地效益的最大化，符合土地价值最大化的经营原则。因此，的建设是非常必要。 （）投资建设，促进建设地经济发展，大幅增加税收，增加就业机会，项目建设具有良好的社会效益和经济效益。（）预计项目正常年可实现营业收入.0万元，项目投资财务内部收益率为%（所得税后），项目具有良好的财务效益。 综上所述，该项目设计合理、具有较好的盈利能力、抗风险能力，具有显著的社会效益和经济效益。该项目对促进产业发展及扩大当地就业机会起着积极的推动作用，项目建成后可为当地带来较高的利税收入，为当地经济发展做出贡献，有着重大的社会效益。该项目符合国家产业政策和行业发展要求，市场广阔而且经济效益和社会效益显著抗风险能力强。因此，该项目建设无论在经济上还是社会效益上都是可行的。 （二）建议 1、建议各级政府及相关部门在政策上予以支持，保证项目的顺利进行和可持续发展。 2、建议建设单位应抓紧工程前期工作，做好工程前