新都五星酒店项目市场财务和开发战略定位.docVIP

新都五星级商务酒店市场普调及开发战略定位 成都欣博庆典策划有限公司准备、呈送 2009年7月 目录 1 区域市场分析 2 开发战略 3 酒店定位对比   区域市场分析 项目地块介绍 竞争市场分析 项目SWOT分析 市 战 甲方开发战略分析 场 略 研 研 品牌拓展战略分析 究 究 与地产互动关系  开发战略建议 白金商务 豪华度假 五星 五星 经营模式定位 竞争战略定位 客源市场定位 最终定位  功能产品定位 财务测算  第一章 区域市场分析  区位价值 成都是四川省省会、中国西南地区 重要的科技、商贸、金融中心和交 通、通信枢纽。总人口超过1000万 ，辖区划为7区4市(县级市)、8县。 新都区位于成都市东北郊川西平原腹 心地带，是成都市的都市新区（城北 副中心），东、南与成都市金牛区、 成华区、龙泉驿区相连。 成都市已形成了以公 路、铁路为骨干， 空运为中心的西南地区交通枢纽 。双 流国际机场 是全国四大空港之一，已 开通30条国际航线，200多条国内支线  区域经济 成都市 ? 01-07年成都平均 GDP增长比 例为13.6% ? 2004年成都GDP 跨入2000 亿大关 ? 2007年GDP达到3324亿元 ? 位列中国15个主要 副省级城 市第六，在 中西部地区仅次于重 庆排名第二，占17个 中西部城 市经济总量 的12.1%。 新都区 类别年份 全区GDP 民营经济增加值 工业增加值 固定资产投资完成量 2005 128.9 17.2 64.7 53.4 2006 150.4 86.9 78.8 71.8 2007 185.1 111 99.8 93.2 自1994年以来，新都区连年被评为 “四川省综合经济实力十强区县”之 特别是近几年，经济快速腾飞， 08年全区GDP达228.57亿元，人均 GDP达34407.65元，在成都市各区 县的名中名列前十位 新都区05-07国民经济和社会发展统计（单位：亿元） 旅游业—成都 ? 拥有众多世界、全国知名旅游景点 和资源 ：武侯祠、杜甫草堂 、 都江堰、青城山、西岭雪山 、 大熊猫繁育基地等 ? 西部山区大旅游圈－成都市 政府规划投资1000万以上配备城市西部山区大旅游圈 ?成都作为中国西部主要连接 国内外旅游集散地，正在扮演 无可替代的作用。  旅游业—新都 新都历史悠久，文化底蕴深厚： ?新都境内有人文景观“千年古刹--宝光寺”、“ 隋唐园林---升庵桂湖”，古人在新都留下了珍贵 而鲜活的思想和印迹，文化积淀深厚，有待挖掘开发。 2. 新都旅游产业独具特色，受到游客喜爱： 结合新繁东湖、龙藏寺、泥巴沱、五龙山、木兰山、白鹤岛等自然旅游资源，辅以“荷花节”、“桂花节”、军屯食品节、斑竹园柚子节等地方品牌旅游节庆活动的开展，使新都旅游业逐步形成了地方区域特色。  成都旅游经济 07年各项 旅游数据 均创历年 新高 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 总计 国内旅游收入（亿元） 142 163 174.1 216.8 272.5 324.1 395.4 1687.9 国内游客（万/人次） 2580 2809 2843.6 3215.3 3619.6 4003.7 4253.6 23324.8 涉外旅游收入（亿美元） 1.16 1.44 1 1.4 1.8 2 2.6 11.4 涉外游客人数（万/人次） 34.6 40.1 22.7 40.9 50 58 78.6 324.9 新都旅游经济 据新都旅游局统计资料显示2007年1-11月期间，累计接待人次243.7万人，同比增长20%；实现了旅游总收入为4.62亿元，同比增长34%，入境旅游人次增长32%；2008年新都区接待国内外游客264.7万人次（其中：外宾941人次），同比增长3.4%；实现旅游收入5.03亿元，同比增长7.4%。 类别年份 接待人次（万人次） 同比增长（%） 实现旅游收入（亿元） 同比增长（%） 2007 256 15.8 4.7 35.3 2008 264.7 3.4 5.03 7.4 附：新都区07-08旅游概况一览 项目地理位置介绍 本案位于成都市新都区国际广场附近，地处新城区兴乐路与新都大道的交汇处。雄踞新都新城区的铂金地段，目前本案周边已经和即将开发的楼盘、商业地产、住宅林立，紧邻项目的有四川音乐学院和西南石油大学，还有即将兴建的成都军医大学，是新都区北部新城将来的繁华重心。 ?  项目地实景 北  项目规划草案（请顾总提供原规划图1）  交