2012第三季度石家庄房地产市场分析报告.PDF

2012第三季度石家庄房地产市场分析报告 2012 10 17 2012 10 17 1100月1177日 研究分析：石家庄房地产市场研究中心 数据支持：石家庄市房地产业协会 银河网 引领市场 服务地产 目录 目录 目目录录 一、 第三季度楼市动态综述 1、全国楼市动态2 2、石家庄楼市动态4 二、 第三季市场分析 1、供应量：商业、住宅供应稳步上涨 （1）市场供应量8 （2）预售情况分析8 2、成交量：勇创年内新高 （1）商品房成交量分析9 （2）商品房成交类型分析9 （3）商品房住宅成交量分析10 （4）商业营业用房成交量分析11 3、商品房成交价格：稳中上升 （1）普通商品住宅成交价格分析11 （2）商业营业用房成交价格分析12 4、二手房成交：趋势平稳 （1）二手房成交量分析12 （2）二手房成交价格分析13 三、 第三季度土地市场汇总14 四、第三季度楼市广告投放分析 1、广告投放形19 2、各行政区域楼盘广告投放情况19 五、第三季度楼盘动态汇总20 石家庄房地产市场研究中心监制 1 引领市场 服务地产 一、政策综述 1 1 11、天下楼事 中央十次“喊话”释放新一轮调控信号 业内称或调税费 自今年3月开始，多地新房成交开始回暖，今年6月，房价时隔9个月后止跌回升，虽然上涨幅 度微弱，但仍有不少业内人士称房价上涨拐点或现。 7月23 日，社科院发布预警称半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消首套房优惠。24日， 国务院派出8个督查组摸底全国房地产市场，这也是近两个月来中央层面对楼市调控的第十次表态。 十二五明确开征房产税 初稿已上报住建部 据悉,就在国务院督查地方楼市调控的同时，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划 编制工作的通知》，紧锣密鼓地推进住房顶层设计。与此同时，有关房产税试点的改革步伐也在加快 推进。“中房协参与撰写的房地产‘十二五’规划初稿，已上报至机关（住建部）。”8月23 日，曾 参与制订房地产“十二五”规划初稿的原建设部体改司官员、中房协副会长朱中一告诉记者，该初 稿正在等待各方的意见反馈。据悉，该稿已抄送发改委、国土部、财政部等相关部委，这些部门也 要参与制定各自相关的部分内容 7 8717 6 0.33% 7 8717 6 0.33% 77月百城新建住宅均 环比66月上涨00..3333%% 楼市真的迈出低谷，8月1日，中国指数研究院8月1日公布数据显示：7月，中国100个城市 新建住宅平均价格为8717 元/平方米，环比6月上涨0.33%，70个城市环比上涨，30 个城市环比下 跌。这是中国房地产指数系统百城价格指数对中国100个城市新建住宅的全样本调查数据。 央行今年第二次降息 近四年来首次“不对称”出招 中国央行5日宣布今年第二次降息，自2012 年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。 此次“出招”距上一次6月8日降息还不足一个月。此次央行乃是采取“不对称降息”：其中金融机 构一年期存款基准利率下调0.25 个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。同时，其他各 档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 住建部：正研究进一步强化