泰及园销售百问.docVIP

海天·泰和园销售百问 一、项目情况 项目名称： 答：海天·泰和园 项目位置： 答：文化东路与建设路交汇处东200米路南（法官培训学院对过） 开发商： 答：枣庄市海天房地产开发有限公司 开发商简介：公司成立于2003年，注册资金1亿余元，在职员工50余人，是一个集文化、娱乐、餐饮、房地产开发、园林设计、施工、大额资金担保为一体的集团公司。 规划设计单位： 答：上海同艺图文设计制作有限公司 建筑设计单位： 答：枣庄市建筑设计研究院 建筑单位： 答：山东德标建设有限公司 监理公司、资质： 答：枣庄市工程监理建设公司 营销代理公司： 答：济南崇峻房地产经纪有限公司 开发商曾经开发过那些楼盘? 答：君山路机电大厦、海天家园、单县阳光水岸等项目。 售楼处电话： 答：0632—3796777/3899789 二、产品情况 总用地面积： 答：16002㎡ 总建筑面积： 答：58497.66㎡ 地上总建筑面积： 答：45586㎡ 地下总建筑面积： 答：9468㎡ 住宅建筑面积： 答：39603.3㎡ 商业建筑面积： 答：5775㎡ 其他面积： 答：物业150㎡，门卫48㎡ 容积率： 答：2.9 绿化率： 答：30% 公摊系数是多少？ 答：28%（见户型和面积图） 公摊主要包括哪些部分？ 答：主要有电梯间、楼梯间、前厅、管道井和各套放外墙轴线外墙体等，按国家规定执行。 地下停车位： 答：1:3，共108个车位（1#楼33个，2#3#楼供75个） 规划总户数、规划总人口 答：346户，1190人 建筑密度 答：28.1% 建筑高度 答：53.59m 楼间距 答：独立成排，1#（37.19m），2#3#（64m） 楼体层数、高度 答：18层、53.6米 楼梯朝向 答：坐北朝南 每层户数 答：两梯四户 项目户型设计风格 答：典雅风格 项目户型细分 答：主要是131.68㎡三室两厅两卫，125.36㎡三室两厅二卫，114.85㎡三室两厅一卫，106.73㎡三室两厅一卫，不同单元面积稍有差别，此外一、二楼还有80、90㎡的小户型和17+1的复式。 三、住宅部分主要卖点 项目主要卖点： 答：①区位交通：项目位于城区主干道—文化路上，距离市中心仅5分钟车程，1路、BRT直达峄城，BRT通达台儿庄。枣庄汽车总站新站和公交总公司位于项目800外，交通便捷。 ②优质的教育资源：市实验幼儿园、立新小学、建设路小学、十五中、十六中、三中遍布项目四周，让孩子赢在教育的起点。 ③人文气息浓郁，富贵毗邻周边：泰和园所在区域周边遍布市政机关单位宿舍，占据枣庄富贵精英聚集之地。法院、检察院、市委市政府、枣庄学院等单位宿舍均在项目周边，可谓人脉鼎盛。水、电、暖、气、安全等生活供给和保障绝对全市最优。 ④生活配套设施齐全：项目周边枣庄购物中心、乐天玛、爱家超市、特中天步行街、市立医院、市政机构、银行、社区商业中心等生活配套齐全，在市政府的规划与良性投资环境下，枣庄中心轴线进一步向东部推进，教育、娱乐、商业及市政配套完善。 ⑤生态环境卓越：超宽城市绿化带，路宽车少，距离天然氧吧—卧龙公园步行仅5分钟路程。 四、片区情况及周边配套 道路位置 答：紧邻文化东路，西边是建设路，东边是东盛路 本项目周边的商场及超市 答：爱家超市、海乐迪和齐全的日常小超市 本项目周边的酒店及餐厅 答：对面有很多环境优雅、别具风格的饭店 本项目周边的银行 答： 本项目周边的企事业机关单位 答：法官培训中心、法院、检察院、市委市政府、枣庄学院 本项目周边的项目附近的学校 答：市实验幼儿园、立新小学、建设路小学、第十五中学、第三中学、第十六中学 项目附近的公交车 答：46路、11路、BRT等多路公交车 项目用地性质 答：私有住宅性质 使用年限 答：住宅70年，商业50年 物业管理公司及管理费 答：海天物业管理公司，暂定1元/㎡/月 商业运营管理公司及管理模式 答：海天物业管理公司 住宅标准层高 答：2.9米 商业标准层高： 答：1#、2#楼为3.8m和3.5m，3#楼为4.2m和3.8m 建筑结构 答：高层框架剪力墙结构，商业为框架结构，基础分别是桩基和独立柱基础。 外墙材料、装饰， 答：煤矸石大孔砖，赭石色高级外墙涂料 室外是否设有空调机板、室内是否预留空调机位？ 答：有 室内有哪些接口布置？ 答：宽带、电话、电视、对讲门铃等 采暖系统 答：集体供暖，地暖 供电系统部门？每户供电最大负荷？ 答：市供电公司，6000W 供水系统部门？是水箱还是变频供水？ 答：市自来水公司，二次变频供水 燃气系统 答：集中供暖，采用地暖 网络、通讯系统 答：网通公司，按国家规定收费 有线电视