洛川县城槐柏镇石泉社区廉租房建设项目.docVIP

1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：洛川县石泉社区廉租房建设项目 1.1.2 项目主管单位：洛川县石泉社区 1.1.3 项目主管单位项目负责人：刘宏利 1.1.4 建设性质：新建 1.1.5 拟建地点：洛川县石泉社区东石泉村 1.1.6 拟建规模及建设内容 1.1.6.1 拟建规模 本项目总规划用地面积12305平方米（18.46亩），其中：建筑基底占地面积1800m2（约合2.69亩），道路及场地硬化面积 6751.98m2（约合10.12亩），绿地面积3753m2（约合5.63 亩）。 1.1.6.2 拟建内容 本项目总规划建筑面积5000平方米，规划建设4幢住宅楼、绿地、道路及场地硬化等工程。4栋住宅楼地上8层，砖混结构。项目建成后，可提供100套廉租房，预计解决350人的住房问题。 主要技术指标：容积率1.73，建筑密度0.15%，绿化率30.5%。 1.1.7 项目建设工期 本工程计划建设工期为13个月，即2015年4月开工，2016年1月底竣工。 1.1.8 估算总投资及资金筹措 1.1.8.1 投资估算 该项目建设估算总投资1004.91万元，工程费879.96万元，工程建设其他费80.95万元，预备费44万元。估算投资详见第11章表11-1。 1.1.8.2 资金筹措 该项目建设估算总投资1004.91万元，建设资金来源为：申请上级补助和自筹解决。 1.1.9 项目地四邻状况 该项目位于洛川县石泉社区东石泉村。项目区东临东石泉村果园塄，西临1＃2＃门面房，北接东石泉村生产路，南毗石泉社区农贸市场门面房。 1.1.10 主要技术经济指标（差基础设施清单） 项目主要技术经济指标详见表1-1 表1-1 主体工程技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备 注 1 总占地面积 m2 12305.00 约合18.46亩 1.1 建筑基底占地面积 m2 1800.00 1.2 绿地面积 m2 3753.03 30.50% 1.3 道路及场地硬化面积 m2 6751.98 2 总建筑面积 m2 5000.00 2.1 居住户数 户 100 100套廉租房 2.2 平均每户建筑面积 m2 50.00 2.3 平均每户居住人数 人 3.5 3 建设目标 3.1 可提供廉租房 套 100 3.2 预计解决廉租房人数 人 350.00 户均 3.5 人 3.3 住宅栋数 栋 4 3.1 平均层数 层 8.00 3.2 停车位 个 100 4 主要技术指标 4.1 容积率 1.73 按批复保障性住房总建筑面积21329m2计算 4.2 绿地率 % 30.50 4.3 建筑密度 % 0.15 基底面积之和/总占地面积 4.4 建设工期 月 13 2015.5.1-2016.6.31 5 建设估算总投资 万元 1004.91 5.1 工程费 万元 879.96 5.2 工程建设其他费用 万元 80.95 5.3 预备费 万元 44.00 1.2 项目提出的理由 1.2.1 国家政策的要求 为认真贯彻落实陕西省人民政府《关于进一步加快解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（陕政发[2007]62号）、延安市人民政府《关于加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（延政发[2008]16号）文件精神，完成好洛川县位于延安市南部，因境内有洛水穿过而得名。洛川县属渭北黄土高原沟壑区，暖温带半湿润大陆性季风气候，平均海拔1072米；年均气温9．2度，年降水量622毫米，无霜期167天，是黄土高原面积最大，土层最厚的塬区，也是目前世界上保存最完好的古原地貌之一。塬面平坦，土地宽广，质地优良，日照充足，昼夜温差大。雨热同季，自然条件优越，发展农业具有得天独厚的优势，素有“陕北粮仓”和“苹果之乡”的誉称，先后被确定为全国苹果外销基地县和陕西省苹果生产甲级基地县、粮油生产基地县。洛川县是世界最佳苹果优生区和中国苹果优生区的核心地带，迄今已有50多年的苹果栽培历史，为陕西苹果的发源地。 北距延安95公里，南距西安202公里，210国道和304省道纵贯南北，包茂高速、青兰高速公路、西延铁路穿境而过。辖7镇9乡1个街道办，365个行政村，人口22.06万，其中农业人口16.1万人。总面积1804平方公里，耕地64万亩。 洛川历史悠久，人文资源较为丰富。举世罕见的黄土奇观，黑木沟黄土地质遗址被科学家称为研究黄土高原形成的“历史年轮”，已被国家命名为“黄土地质公园”。文物古迹丰富，始建于宋代万凤塔历经千年风雨仍巍然屹立，东汉征西大将军驻节处“汉武望仙台”依稀可辨，